Kako se vodi evidencija kada postoji više vlasnika iste nekretnine

Ovo pitanje tiče se ugovora o posredovanju koji je obaveza prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa sa strankom.
U slučaju više vlasnika na istoj nepokretnosti (članovi porodice, punoletni građani) prilikom prodaje nepokretnosti, da li je neophodno da SVI vlasnici, članovi porodice, budu potpisnici Ugovora o posredovanju ili je dovoljno da potpisnik bude jedan član porodice?

Ukoliko je dovoljno da bude samo jedan – da li se kroz EOP vodi samo potpisnik Ugovora o posredovanju, a svi vlasnici kroz EOK.

Odgovor:

Posredovanje se vrši na osnovu ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju nalogodavac i posrednik. Nalogodavac može da bude prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac, odnosno punomoćnik nekog od tih lica.

Nalogodavac, prodavac, mora validnom dokumentacijom da potvrdi posredniku vlasništvo nad tom nekretninom.
U slučaju da je nalogodavac fizičko lice (vlasnik nekretnine koja se prometuje), posrednik, utvrđuje i proverava identitet stranke, nalogodavca, koja je fizičko lice (svih fizičkih lica vlasnika te nekretnine) pribavljanjem propisanih podataka iz člana 99. stav 1. tačka 1-3) Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma („Sl. glasnik RS“, br. 113/17, 91/19 i 153/20) i zaključuje Ugovor sa svim fizičkim licima, vlasnicima te nekretnine, kao nalogodavcima.

Pribavljene podatke o nalogodavcu (svim strankama fizičkim licima - vlasnicima predmetne nekretnine) posrednik evidentira u EOP obrascu, u koloni 5 - Ime i prezime odnosno poslovno ime i adresa nalogodavca.

Ako, u ime stranke koja je fizičko lice, transakciju vrši ili poslovni odnos uspostavlja punomoćnik ili zakonski zastupnik, posrednik je dužan da, pored identiteta stranke, utvrdi i proveri identitet punomoćnika i zakonskog zastupnika, pribavi podatke iz člana 99. stav 1. tačka 3) Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, uvidom u lični dokument uz obavezno prisustvo lica čija se identifikacija vrši, kao i da traži overeno pismeno ovlašćenje (punomoćje), ili druge javne isprave kojim se dokazuje svojstvo zakonskog zastupnika, čije kopije čuva u skladu sa zakonom, kao i da primeni mere iz člana 39. ovog zakona, ako stranka ili zakonski zastupnik, odnosno lice koje je ovlašćeno za zastupanje pravnog lica ili lica stranog prava nije fizički prisutna kod posrednika. Ovako pribavljene podatke, posrednik evidentira u evidenciji o strankama, kao i poslovnim odnosima i transakcijama, koju je dužan, u skladu sa odredbama člana 98. stav 1. tačka 1) Zakona, da vodi u elektronskom obliku.