Kupoprodaja nekretnina za život, odmor ili biznis

Kupovina nekretnine u banji, na moru ili planini ili samo kupovina placa ili daj šta daš samo da pobegnem iz grada? To je jedna od prvih dilema i pitanja koje može biti postavljeno i obično se postavlja pred “kućni savet” kada se odlučuje gde da se investira, da li ćemo mi koristiti nekretninu ili je ona kupljena za donošenje profita, koji su troškovi koji prate sve to itd… Mnogo pitanja koja traže ozbiljnu analizu bez emocija i i zaljubljivanja u predeo, mesto itd…

Osnovna postavka treba da nam bude finansijska konstrukcija, tj. koliko novca možemo da za to izdvojimo. Kada smo zatvorili konstrukciju, treba da odlučimo šta tražimo, gde, koliko, i šta su nam najbitniji elementi. Pred samu odluku ili pre kupovine razmislite o sledećim činjenicama, i šta vam je činiti. Da krenemo:

Neko voli veliki plac sa malom kućom, neko opet veliku kuću sa nebitno kolikim placem, nekome je najbitniji pogled, nekome komšiluk, nekome divljina, opet nekome samo stan nikako kuća, nekome blizina saobraćaja, nekome kafana, drugima plaža, trećima infrastruktura, itd…U svom poslu sam se sretao sa mogućim i nemogućim zahtevima od realnih do fantastičnih ali neizvodljivih ideja

Sledeća ogromna dilema je da li hoćete kuću u kojoj ćete živeti, u kojoj ćete povremeno živeti ili kuću u kojoj ćete dolaziti s vremena na vreme (vikend varijanta).

Zavisno od rešenja prethodne dileme, nameće se sledeća, a to je: da li ćete objekat izdavati, i kako to raditi, kako namestiti, koliko uložiti u mobilijar i dvorište itd., onda da li izdavati kao vikend varijantu, ili nedeljno, mesečno itd. Kod opremanja objekta, treba se uklopiti u ambijent tj. da li je opremiti tradicionalno ili modernistički, da li etno ili savremeno, da li sa mini spa ili sa spoljnim tušem itd… Bitno je imati ideju šta napraviti i od kog materijala, da li graditi montažni objekat ili vikend apartmane, da li raditi od čvrstog materijala ili modernih materijala. Pretpostavljam da je sada većinska potražnja za individualnim stambenim objektima, pa se u tekstu baziram na tom detalju.

Kod gradnje, pre nego što kupite zemljište, treba da proverite kvalitet tla i potencijalne opasnosti od klizišta, podzemnih voda, lošeg kvaliteta tla itd. Najbolje bi bilo da to uradi profesionalac tj. preduzeće, napravi par bušotina i vidi strukturu tla ali to je skoro neizvodljivo u većini slučajeva iz mnogo razloga (vlasnik ne dozvoljava da mu se buši plac -klasična varijanta odgovora je “kada kupiš a ti buši do mile volje”) i druga je što je to izdatak od nekoliko hiljada evra obično, i uglavnom je to skupo ili taman toliko fali.

Ono što pomaže donekle je katastar koji bi trebalo da vodi te podatke ali u praksi nije baš sve idealno. Na žalost, katastar podzemnih voda nije baš najsrećnije rešenje za pregledanje, jer je dosta neažuran a često i nema upisanih elemenata. Za katastar klizišta da i ne pričamo i pišemo… Ipak jedan besplatan savet od nas: kada gledate plac ili kuću pogledajte da li je drveće nakrivljeno sve na istu stanu. Ako jeste to je zemljište porozno, kliza i nije dobro za kuću. Kao drugo, pogledajte da li ima nekih objekata okolo, kakvih i koje namene i kako stoje. Ako ste samo na tom delu terena, sigurno nešto ne valja, ili je klizište ili nema vode ili je osojna strana pa nema sunca itd. Ne verujem baš da bi baš vas to čekalo 2023. godine, što kažu.

Sledeći savet je ako kupujete kuću da otvorite prozor kao slučajno. Ako se otvara lagano i zatvara - dobro je, ako se mučite i nešto zapinje onda se kuća nakrivila na neku stranu. Ko zna da gleda, ima iskustvo i zna da vidi i gleda šta treba, može da donese pravilnu odluku, ostali - oprez i vodite iskusnije, tj. pitajte profesionalce! Za neke je kažu i let komarca muzika, zapamtite to.

Mi svi tj. skoro svi (ja nisam u toj grupi, na žalost moju) sa najvećim nestrpljenjem čekamo godišnji odmor. E sad, da li želite da idete u svoje ili tuđe to je svakako dilema. Svoje samo na prvi pogled ne košta ništa, ne zaboravite to, samo na prvi pogled. Da malo to pojasnimo i to svoje ili tuđe.

Pre nego što se zaputite na željenu destinaciju morate doneti odluku o smeštaju, kakav je, gde je i naravno koliko košta. Da li je bolje uplatiti hotel ili iznajmiti apartman? Ili biste radije odabrali privatnu kuću za svoju porodicu? Ove i slične nedoumice možete otkloniti ukoliko kupite nekretninu u omiljenom odmaralištu, na planini ili banji. Složićete se, nema ničeg lepšeg od uživanja u sopstvenoj kući ili apartmanu tokom odmora. Ne samo da nema ograničenja u pogledu izbora datuma za odmor, već prostor možete urediti kako vama odgovara. Ali, ima po nešto i protiv ove konstatacije.

U nekom narednom tekstu čitajte koje su prednosti kupovine nekretnine na moru, planini ili banji.