Tržište nekretnina 2026: Da li će cene stanova u Srbiji rasti ili konačno stati?

Tržište nekretnina u Srbiji i svetu ušlo je u fazu stabilizacije nakon turbulentnog perioda rasta cena i globalnih ekonomskih izazova. Inflacija, kamatne stope, geopolitika i ponuda novih stanova nastavljaju da oblikuju kretanja na tržištu tokom 2026. godine. U nastavku donosimo stručni osvrt na kretanja u 2025. godini i moguća očekivanja za naredni period.

U ovom tekstu ću pokušati da uradim kratki osvrt na 2025. godinu i da vidimo mogu li se izvući neka pravila, predviđanja ili zakonistost za naredni period (2026 godinu).

*(Napomena ovo je moje viđenje tržišta, u njemu se ne daju nikakve garancijie niti eksplicitne preporuke, tako da se unapred ograđujem od svih eventualnih iskakanja iz predviđene šeme)

Godina iza nas je bila godina relativne “stabilizacije” tržišta, tj. godina smirivanja tržišta, konstatnog visokog napona na strani kupovine (još uvek je za neki procenat (zavisno od gradova i regija, negde je i značajno velik) više onih koji kupuju nego prodavaca, računajući i novosagrađene objekte i objekte u gradnji), i blagog rasta ukupne količine novca koja je bila u prometu.

Na globalnom tržištu svakako zbog svih kriza, ratova, euroribora, nestabilnosti ljudi su se teže odlučivali za kupoprodaju tako da smo mi u tom segmentu imali bolji odnos od evropskog proseka. Prodavci su pokušavali i uglavnom uspevali da zadrže tražene cene uz blage korekcije.

Globalno tržište nekretnina: neizvesnost i čekanje

Osnovna karakteristika globalnog tržišta je da svi nešto čekaju. Čekalo se da se završi Rusko Ukrajinska kriza, pa kriza na Bliskom istoku, pa kriza u Južnoj Americi, pa šta će biti sa cenom zlata, nafte i drugih energenata, šta će biti sa cenom građevinskog materijala itd…uglavnom mnogo neizvesnosti a inflacija raste, samim tim raste i nervoza kupaca i investitora zbog pada vrednosti novca. Faktori poput inflacije, kamatnih stopa, ponude i potražnje, ali i tehnoloških inovacija u građevinskoj industriji imaju ključnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina.

Postoje neka predviđanja stabilizacije cena, opet neki drugi upozoravaju na moguće oscilacije, naročito u urbanim centrima i atraktivnim investicionim destinacijama.

Tržište nekretnina u Srbiji: stabilnost i rast potražnje

U Srbiji je po ovom pitanju blago drugačija situacija, s obzirom da smo relativno malo tržište (za globalne okvire) i pokazuje popriličnu otpornost na svetka gibanja. Kupovina stana u Srbiji i 2026. godine ostaje jedan od najsigurnijih načina ulaganja kapitala. Dok inflacija i visoki troškovi života utiču na sve sektore, tržište nekretnina pokazuje otpornost i stabilan rast. Prema podacima RGZ-a, tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu stabilizacije.

Interesovanje kupaca za kvalitetnim stanovima ne opada. Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš i turistički centri poput Zlatibora i dalje beleže rast potražnje, dok investitori sve češće biraju projekte koji nude energetsku efikasnost i savremene standarde gradnje.

Kupovina stanova u Srbiji i dalje sigurna investicija

Zabeležen je trend sporijeg, ali kontinuiranog rasta cena, što pokazuje da kupovina stana u Srbiji i dalje predstavlja dugoročno sigurno ulaganje, naročito u većim gradovima i razvijenim opštinama. Uglavnom i kada se pojavi neki tzv. dobar stan (sa karakteristikama koje su tržišne), odmah se proda – ne stigne često do oglasa.

Kupci koji aktivno prate ponudu stanova u Beogradu često primećuju da kvalitetne nekretnine ostaju vrlo kratko na tržištu zbog velike potražnje.

I to je moj savet uvek i poruka za 2026. godinu: BUDIMO REALNI.

Svo moje tridesetogodišnje iskustvo u nekretninama kaže samo jednu poruku a to je budimo realni. Kupac se nada da će cene pasti toliko da će svako moći da kupi šta mu se sviđa, a opet prodavci se nadaju da će dobiti onoliko koliko njima treba a retko onoliko koliko nekretnina vredi ili koliko je procenjena od strane stručnjaka.

Moj je savet da se koriste usluge profesionalaca, i to pre svega licenciranih, i za to jedino ovlašćenih u Srbiji PROCENITELJA nepokretnosti, pa kada uradite profesionalnu procenu onda angažujte proverenog posrednika sa imenom i tradicijom i prepustite se u sigurne ruke i bez sekiracije i nervoze.

Kardinalna greška mnogih prodavaca je: “sam ću to da obavim” (a zašto sam ne popravljaš zube, bojler, automobil...) ili oglase nekretninu preko velikog broja posrednika (a znate onu narodnu “devojka s mnogo momaka - niko je na kraju neće”). Opet da besplatno i po drugi put ponovim: BUDIMO REALNI i da dodam: BUDIMO PAMETNI.

Uticaj Zakona o upisu svojine na tržište nekretnina

Ono što možda može da pomeri tačku preseka na tržištu nekretnina jesu posledice Zakona o upisu svojine (Svoj na svome).

Pojedini analitičari smatraju da će efekti ovog zakona biti vidljiviji tek kada veći broj legalizovanih stanova uđe u prodaju i postane dostupan kupcima na tržištu.

Ovako je suviše rano i trenutno ima mnogo nepoznanica da bi se moglo pričati o budućim tendencijama. Ono što je činjenica je da je to razbudilo tržište na sekundarnom i tercijalnom tržištu dok na primarnom nije izazvalo neki poseban efekat. (Primarno tržište je tržište najvećeg broja nepokretnosti (130.000 eura i više), sekundarno je tržište od (60-129.000 eura) dok je tercijalno tržište do 59.000 eura). Ako ništa bar se priča o tome (za sada).

Sada svi nešto kalkulišu i tako je uvek pred neka očekivanja promena (bilo kakvih, i na bolje i na gore). Niko ne može da vam nešto preporuči ili da vam kaže kako će biti, jer je naše tržište specifično. Postoji jedna škola mišljenja: da će doći do skoka cena tih nekretnina jer one konačno postaju “legalne” pa onda i dobijaju veću vrednost (što je tačno). Druga opet kaže da pojavom većeg broja nekretnina na tržištu dolazi do zakonitosti ponude i tražnje i do smirivanja cena (što je tačno). I treća škola kaže da će doći do ravnoteže na kompletnom tržištu, i da će konačno imati robe tj. nekretnine za svakog kupca (što je tačno takođe). Kao što vidite klasično srpski, svi su u pravu, a ipak ja kao profesionalac nemam dovoljno informacija i inputa da savetujem i dajem eksplicitne prognoze i nemam u ovom trenutku savet osim da budemo realni u svemu.

Primarno tržište nekretnina i novogradnja u Srbiji

Primarno tržište nekretnina u Srbiji i u 2026. godini ostaje izazovno i nestabilno, a vidljiv i osetniji pad cena i dalje nije na vidiku. Statistika pokazuje da građani treba da očekuju blagi rast cena stanova i kuća, dok ponuda novih kvadrata i dalje ne može da zadovolji potražnju, što dodatno održava pritisak na cene. Ta statistika pokazuje da se drastična poskupljenja ne očekuju, ali da je realan scenario blagi rast ili stagnacija, dok se pad cena neće desiti. Glavni razlog za ovaj trend leži u činjenici da je tržište i dalje "gladno kvadrata" jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje.

Najintenzivnija građevinska aktivnost i dalje se beleži u Beogradu i okolini, gde je koncentrisano čak 42,5 odsto ukupne vrednosti planirane novogradnje. Trenutna prosečna cena kvadrata u novogradnji u prestonici kreće se između 3.000 i 4.000 evra, dok na ekskluzivnim lokacijama dostiže i neverovatnih 10.000 do 15.000 evra.

Prosečne cene novogradnje u većim gradovima Srbije

Iako Beograd prednjači, rast cena pogađa i druge veće centre. Prema podacima za 2026. godinu, ovo su prosečne cene novogradnje u većim gradovima:

• Novi Sad: oko 1.900-2.500 evra
• Kragujevac: oko 1.500-2.00 evra
• Subotica: oko 1.400 -1-600 evra
• Niš: oko 1.500-2.000 evra

Ovaj tekst predstavlja stručni osvrt na tržište nekretnina i ne predstavlja investicioni savet.

Zaključak: šta očekivati na tržištu nekretnina u 2026

Cene nekretnina u 2026. godini očekuje stabilizacija tržišta nakon prethodnog rasta dok neće doživeti veći realan pad. Geopolitička kretanja i inflacija i dalje ostaju ključni faktori koji mogu uticati na promene u potražnji. Pored toga, rast broja izdatih građevinskih dozvola može omogućiti veću ponudu nekretnina, dok povratak dijaspore stvara dodatnu stabilnost tržišta. Pored toga, ulaganje u nekretnine naredne godine može biti isplativa opcija u sektorima hotelijerstva i stambene gradnje.

Promišljeno planiranje kupovine nekretnina ključno je za osiguravanje uspešnih investicija. Kada je u pitanju kupovina novih nekretnina, bilo da se radi o stanovima u novogradnji ili nekretninama u starogradnji, uvek naglašavam da treba pitati stručnjake iz određene oblasti. Oni vam pomažu da pronađete ili prodate napovoljnije svoje nepokretnosti, da dođete do najpovoljnijih stambenih kredita, pravih procena, parvog oglašavanja, bezbolnog procesa kupoprodaje i na kraju i pre svega miran san. U to ime želim Vam sreću sa i oko nekretnina i da budete pre svega zadovoljni.

Posebno je važno razumeti pravni deo kupovine, uključujući i ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, koji definiše prava i obaveze kupca i prodavca tokom transakcije.

Povezane vesti:

Kako proveriti da li je stan legalizovan

Legalizovani stanovi ulaze u prodaju 2026

Upis imovine u katastar po starim ispravama