Tržište nekretnina u Srbiji u prvoj polovini 2025. vredelo 3,8 milijardi evra – stanovi čine 60% prometa

Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je snažan rast tokom prvog polugodišta 2025. godine, prema najnovijem izveštaju RGZ-a, dostižući ukupnu vrednost prometa od 3,8 milijardi evra. Povećanje broja kupoprodajnih ugovora, rast cena stanova i jačanje kreditnog finansiranja ukazuju na stabilnu dinamiku i sve veću aktivnost kupaca i investitora. Beograd i dalje drži lidersku poziciju po vrednosti prometa, dok Vojvodina prednjači u oblasti prometa kuća i poljoprivrednog zemljišta.

Stanovi se najviše kupuju, blago povećanje kupoprodajnih ugovora

Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji tokom prvih šest meseci 2025. godine iznosila je 3,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 11,9% u odnosu na isti period prethodne godine.
Tržište i dalje zadržava stabilan tempo, zabeleženo je 60.964 kupoprodajnih ugovora, što je blago povećanje od 0,5%. U istom periodu nastavljen je i umeren rast cena stanova, sa godišnjom stopom od 5,78%.

Najveći deo ukupne vrednosti prometa i dalje odlazi na stanove, 2,3 milijarde evra, odnosno 60% ukupne tržišne vrednosti. Slede kuće sa 302,9 miliona evra (8%), građevinsko zemljište sa 274,2 miliona evra (7%), poslovni prostori sa 162,9 miliona evra (4%) i poljoprivredno zemljište sa 105,5 miliona evra (3%).

Beogradski stanovi i garaže i vojvođansko zemljište uzimaju primat

Beograd ima najveći udeo u vrednosti prodatih stanova, čak 53%. Osim toga, predvodi i u prometu garaža (68%), poslovnog prostora (44%) i građevinskog zemljišta (52%). S druge strane, Vojvodina dominira u vrednosti prodatog poljoprivrednog zemljišta sa čak 70%, kao i u prometu kuća (40%) i vikendica (59%).

Javni beležnici koji su zabeležili najveći broj ugovora

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2025. godine dostavljeno je od strane javnih beležnika sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu, ukupno 5.433. Najveća ukupna vrednost novčanih sredstava evidentirana je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu, u iznosu od 724,5 miliona evra.

Kancelarija javnog beležnika Dragine Divac (Drugi osnovni sud u Beogradu) prednjači po broju dostavljenih ugovora, ukupno 970, ali i po ukupnoj vrednosti prometa, koja iznosi oko 137,6 miliona evra.

Odnos broja ugovora i ukupne prometovane vrednosti

U prvih šest meseci 2025. godine stanovi i poslovni prostori zabeležili su rast i u broju zaključenih ugovora i u ukupnoj vrednosti tržišta. Kod stanova je vrednost prometa porasla za 23,4%, uz povećanje broja ugovora od 8,2%. Kod poslovnih prostora evidentiran je rast broja ugovora od 6,1% i povećanje vrednosti za 6,3%. Garaže su, uprkos padu broja ugovora od 15,1%, ostvarile rast vrednosti prometa od 14,7%. Segment kuća imao je pad u broju ugovora od 4,9%, ali i rast ukupne vrednosti tržišta od 8,9%. Kod poljoprivrednog zemljišta zabeleženo je smanjenje broja ugovora od 10,8% i pad vrednosti prometa od 10,5%.

Povećanje kreditnog finansiranja nekretnina

Kreditno finansiranje na tržištu nepokretnosti značajno je poraslo, u 13% svih ugovora evidentirano je plaćanje putem kredita, što je povećanje od 5 procentnih poena. Kod stanova je kreditno finansiranje zabeleženo u 30% ugovora, što predstavlja rast od 9% sa prošlogodišnjih 21%.

Koliko su plaćene luksuzne nekretnine

Kada je reč o najvišim cenama u prvoj polovini 2025. godine, najskuplji kvadrat stana prodat je za 9.805 evra po m² na lokaciji „Beograd na vodi“, gde je prodat i najskuplji stan u iznosu od 1,8 miliona evra. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 3,8 miliona evra, dok je na istoj opštini garažno mesto dostiglo cenu od 66.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prodat je za 5.648 evra u Beogradu, dok je najviša ukupna cena poslovnog prostora iznosila 2,4 miliona evra u Kragujevcu. Najskuplje poljoprivredno zemljište prodato je na teritoriji opštine Kula za 1,2 miliona evra.

Kakva je budućnost na tržištu nekretnina u Srbiji

Tržište nepokretnosti u Srbiji ulazi u fazu stabilnog, ali jasno vidljivog rasta. Iako je aktivnost kupaca različita po segmentima, ukupni promet i rast cena pokazuju da potražnja ostaje snažna, naročito u urbanim sredinama poput Beograda. Očekuje se da će u narednim mesecima tržište zadržati sličan tempo, sa umerenim rastom cena stanova i sve većim učešćem kreditnog finansiranja. Vrednost premium lokacija i dalje će biti u fokusu investitora, dok će u unutrašnjosti zemlje ključnu ulogu imati stabilnost u prometu kuća i zemljišta. Sve u svemu, trend ukazuje na nastavak zdrave tržišne aktivnosti bez naglih oscilacija, uz postepenu konsolidaciju i veću transparentnost.