Beograd na vodi se širi, uključen Sajam, Terazije, leva obala Novog Beograda...

Beograd na vodi se zvanično širi na Sajam, Novi Beograd i Terazije. Vlada Srbije usvojila novi prostorni plan, pogledajte kako će se projekat razvijati i kako će ovaj potez uticati na tržište nekretnina.

Vlada Srbije je usvojila izmene i dopune Prostornog plana područja posebne namene za projekat „Beograd na vodi“, čime su formalno proširene granice tog megaprojekta: sada obuhvataju teritorije na Savskom vencu, Novom Beogradu i Čukarici. Ova uredba objavljena je u Službenom glasniku 6. Oktobra.

Prema novoj uredbi, obuhvat plana povećan je sa oko 177 na približno 330 hektara. Među novim područjima su Beogradski sajam, Terazijska terasa, Čukarički rukavac, deo levo-obalnog (novobeogradskog) prostora, nekadašnji rezervoari NIS-a i koridor Topčiderske reke.

Deo plana obuhvata prostor desne obale reke Save - prostor između Brankovog mosta, Karađorđeve ulice, Savskog trga, Savske ulice, Bulevara vojvode Mišića do Šećerane.

Sa leve obale reke Save uključen je prostor između Mosta na Ada, Vladimira Popovića do Bulevara Mihajla Pupina, Starog savskog mosta i planiranog produžetka ulice Bulevar Zorana Đinđića do ulice Milentija Popovića.

Šta će biti sa Sajmom?

Jedan od najznačajnijih elemenata uredbe je uključivanje prostora Beogradskog sajma u plan. Beogradski sajam se izmešta na lokaciju u Surčinu pa se planira transformacija prostora gde se sada nalazi. U skladu sa tim:

Hala 1 će biti preuređena u objekat kulture i biće zaštićeno dobro.

Hale 2 i 3 planiraju se da ostanu, ali sa novim funkcijama javne namene, poput obrazovanja, socijalnih i kulturnih sadržaja.

Terazijska terasa

U delu centralne gradske zone, odnosno između Terazijske terase i Karađorđeve ulice, planirane su intervencije radi vizuelnog prodora ka reci Save, uključujući parkovne površine. Navodi se da je u planu očuvanje i unapređenje ovog parka kako bi se vizuelno i funkcionalno povezala Terazijska terasa i Karađorđeva ulica zelenim koridorom duž Kameničke ulice. Ovim potezom će biti omogućen silazak do reke i direktna veza centra i priobalja.

Linijski park

U planu je i urbanistička celina 11 koja obuhvata linijski park i Stari železnički most. Planirano je da se na trasi bivše železničke pruge izgradi park a da se rekonstrukcijom Starog železničkog mosta omogući korišćenje pešačkog prostora između leve i desne obale reke Save.

Topčiderska reka

Koridor Topčiderske reke je takođe u novom prostornom planu kojim se želi napraviti veza između Topčiderskog parka i Ade Ciganlije.

Stambeni prostor na lokaciji rezervoara NIS-a

Što se tiče dela nekadašnjih rezervoara NIS-a, planira se remedijacija zemljišta i korišćenje u stambene namene sa pratećim sadržajima.

Stigle su brojne primedbe na ponuđeno rešenje

Ovo širenje se, kako navode kritičari, može tumačiti i kao zauzimanje delova starog grada u ime novog urbanog projekta.

Iako je plan formalno usvojen, stručnjaci i javnost ističu da su izmene daleko veće od prihvatljivih „dopuna“, dodato je oko 150–170 hektara u plan koji je nekada bio upola manji.

U kritikama se navodi da plan “precrtava” delove grada, bez jasnog obrazloženja zašto je to tretirano kao dopuna, a ne potpuno novo plansko rešenje. Najviše diskusije povelo se oko prostora Beogradskog sajma.

Uticaj na tržište nekretnina i građane

Ove promene imaće višestruke implikacije:

• Porast premije za lokaciju: parcele unutar novog obuhvata biće vrednije usled mogućnosti gradnje i veće funkcionalnosti.
• Povećan rizik: usled kritika pravne osnove plana i neizvesnih dozvola, investitori i kupci moraju pažljivo pratiti dozvoljene procedure.
• Nova ponuda stambenih i javnih sadržaja: najavljuje se razvoj novih stambenih blokova, parkova, obrazovnih i kulturnih objekata, naročito u zonama oko Sajma i rezerovara NIS-a.
• Vizuelna i saobraćajna transformacija centra: planovi za “zeleni prodor” između Terazijske terase i reke Save mogli bi promeniti izgled i funkcionalnost ove gradske oblasti.

Potrebno je pratiti budući razvoj ovog plana

Najavljeno proširenje Beograda na vodi izaziva brojne polemike. Stručnjaci upozoravaju da se radi o velikoj izmeni plana koja menja izgled grada i donosi rizike u pogledu urbanizma i imovinskih odnosa.

Za investitore i kupce stanova, to znači da će cene u novim zonama rasti, ali i da je potrebno pažljivo proveriti pravnu osnovu i građevinske dozvole pre bilo kakve kupovine.