Stan u Beogradu prodat za 2,5 miliona €, kvadrat za skoro 12.000 € — šta se dešava sa cenama nekretnina u Srbiji

Tržište nepokretnosti u Srbiji nastavilo je uzlaznim trendom i tokom 2024. godine. Ukupna vrednost prometovanih nepokretnosti iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na 2023. godinu. Zaključeno je ukupno 126.787 kupoprodajnih ugovora, što je povećanje od 4,2%.

Stanovi kao nosioci rasta

Najveći rast zabeležen je u sektoru stanova. Broj zaključenih ugovora porastao je za 12,8%, dok je ukupna vrednost prometa stanova uvećana za 21,1%. Cene stanova su u proseku rasle po godišnjoj stopi od oko 5%, prema podacima iz Izveštaja RGZ indeksa cena stanova.

Stabilnost drugih segmenata tržišta nekretnina

• Kuće: rast ukupne vrednosti tržišta za 15%
• Poljoprivredno zemljište: +11,9%
• Garaže: +7,5%
• Građevinsko zemljište: značajan rast vrednosti od 18,5%, uprkos padu broja ugovora za 3%
• Poslovni prostori: jedini segment sa padom – broj ugovora manji za 4%, vrednost prometa manja za 7,4%

Gde se najviše ulagalo u nekretnine?

Najveći deo novca investiran je u stanove – čak 4,1 milijardu evra, što je 55,6% ukupnog prometa. Sledi:

• Kuće: 601,3 miliona evra (8,1%)
• Građevinsko zemljište: 541,4 miliona evra (7,3%)
• Poslovni prostori: 326 miliona evra (4,4%)
• Poljoprivredno zemljište: 266,6 miliona evra (3,6%)

Vodeći gradovi i javni beležnici na tržištu nepokretnosti

• Beograd i dalje prednjači sa 54% udela u ukupnoj vrednosti prometa stanova. Među gradovima s najvećim rastom ističu se:
• Niš: +48% ugovora, +97% vrednost
• Kragujevac: +40% ugovora, +87% vrednost
• Novi Sad: +30% ugovora, +53% vrednost
• Beograd: +8% ugovora, +9% vrednost

Najviše ugovora potiče iz oblasti Osnovnog suda u Novom Sadu – 11.744, a najveći novčani promet ostvaren je na teritoriji Prvog osnovnog suda u Beogradu – 1,5 milijardi evra.

Krediti i finansiranje kupovine nekretnina

Učešće kupovine putem kredita poraslo je na 10% svih ugovora, što je za 3 procentna poena više nego 2023. godine. Kod kupovine stanova, čak 22% transakcija je finansirano kreditom, što je skok sa 17% iz prethodne godine.

Najskuplje nepokretnosti u Srbiji u 2024.

• Najskuplji kvadrat stana: 11.811 €/m² – Beograd na vodi
• Najskuplji stan: 2.575.000 € – Beograd
• Najskuplja kuća: 4.000.000 € – Savski venac
• Najskuplje garažno mesto: 73.000 € – Vračar
• Najskuplji kvadrat poslovnog prostora: 12.969 €/m² – Savski venac
• Najveća pojedinačna vrednost poslovnog prostora: 3.098.790 €
• Najskuplje poljoprivredno zemljište: 8,15 miliona € – Sombor

Za više vesti i analiza pratite naše objave i istražujte tržište nepokretnosti kroz podatke i trendove koje donosimo svakog meseca.