Utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu – samooporezivanje

Porez na imovinu u Srbiji plaća se na nepokretnosti – stanove, kuće, poslovne prostore i zemljište. Obveznik poreza je vlasnik, držalac ili korisnik nepokretnosti.

Ako je reč o obvezniku koji vodi poslovne knjige, on je u obavezi da svake godine do 31. marta samostalno obračuna porez i podnese poresku prijavu.

U ovom vodiču objašnjavamo:

• Ko je obveznik poreza?
• Kako se utvrđuje iznos poreza?
• Kako i do kada se podnosi poreska prijava?

Obveznici koji utvrđuju porez samooporezivanjem

Ko je obveznik poreza na imovinu?

Porez plaćaju pravna i fizička lica, investicioni fondovi i druga lica upisana u odgovarajući registar, koja su vlasnici, korisnici ili držaoci nepokretnosti u Srbiji.

• Kada više lica deli nepokretnost, svako plaća porez srazmerno svom udelu.
• Ako udeli nisu određeni, smatra se da su jednaki.
• Ako više lica ima pravo svojine ili korišćenja zemljišta preko 10 ari, svi su obveznici poreza srazmerno svom udelu, čak i ako pojedinačni udeo iznosi manje od 10 ari.

Ko utvrđuje porez samooporezivanjem?

Samo obveznici koji vode poslovne knjige utvrđuju porez i podnose poresku prijavu:
Pravna lica (mikro, mala, srednja i velika preduzeća, fondacije, zadužbine...)
Nerezidentna pravna lica (kada delatnost obavlja ogranak u Srbiji)
Preduzetnici koji vode poslovne knjige (osim paušalaca)
Investicioni fondovi
Druga lica koja vode poslovne knjige

Važno:

• Preduzeće u stečaju ili likvidaciji ostaje obveznik sve do brisanja iz registra.
• Privremeni prekid delatnosti ne ukida obavezu za imovinu evidentiranu u poslovnim knjigama.

Pravna osnova za obračun poreza

Porez na imovinu se utvrđuje na osnovu:

1. Zakona o porezima na imovinu (Sl. glasnik RS, br. 26/01...94/24)
2. Pravilnika o poreskim prijavama (Sl. glasnik RS, br. 93/19...99/24)
3. Odluka lokalnih samouprava o:

• Poreskim stopama
• Zonskom određivanju vrednosti nepokretnosti
• Prosečnim cenama kvadrata za obračun poreza

Sve odluke lokalnih samouprava koje utiču na obračun poreza za 2025. godinu morale su biti objavljene do 30. novembra 2024. godine. Objavljuju se na zvaničnim sajtovima opština i gradova.

Važno: Odluke o prosečnim cenama kvadrata donose se svake godine, dok ostale odluke važe dok ne budu izmenjene.

Podnošenje poreske prijave

Poreska prijava za imovinu podnosi se do 31. marta 2025. godine i odnosi se na:

• Imovinu za koju je poreska obaveza postojala na 1. januar 2025.
• Imovinu za koju poreska obaveza nastane ili prestane do 31. marta 2025., pre podnošenja prijave.

Primer:
Pravno lice koje već poseduje poslovni prostor kupi novi 5. februara 2025. godine. Do 31. marta 2025. mora podneti poresku prijavu za oba prostora, pri čemu se porez za novi prostor plaća od dana kupovine.

Obveznici koji vode poslovne knjige podnose poresku prijavu na Obrascu PPI-1, uz odgovarajuće priloge (Prilog-1, Prilog-2 i Potprilog).

• Prilog-2 – za nepokretnosti koje su oslobođene poreza.
• Potprilog – za utvrđivanje vrednosti nepokretnosti koje nisu oslobođene.
• Prilog-1 – konačan obračun poreza.

Svi podaci se unose u PPI-1, a način popunjavanja detaljno je definisan Pravilnikom.

Plaćanje poreza na imovinu

Obveznici koji vode poslovne knjige plaćaju porez tromesečno, na račun: 840–713122843–64 (Porez na imovinu za pravna lica).

Rokovi plaćanja:

• Prvo tromesečje – akontacija do 14. februara 2025., a preostali iznos do 31. marta 2025.
• Ostala tromesečja – uplata u roku od 45 dana od početka tromesečja.

U slučaju kašnjenja, obračunava se zakonska kamata.

Ako poreska obaveza nastane tokom 2025. godine:

• U prvom tromesečju, porez se plaća do 31. marta 2025.
• U drugom, trećem ili četvrtom tromesečju, uplata se vrši u srazmernom iznosu, u roku od 45 dana (ili minimalno 30 dana od nastale promene).

Redovnim prijavljivanjem i plaćanjem poreza izbegavate dodatne troškove i kamate.

Za više informacija, pratite zvanične objave poreske uprave ili se obratite svom knjigovođi!

Pratite naše objave za najnovije informacije o porezu na imovinu i poreskim olakšicama!