Fiskalizacija kod prodaje i zakupa nepokretnosti

Od 01. maja počela je primena e-fiskalizacije, pri čemu su brojne delatnosti postale obveznici izdavanja fiskalnih računa po prvi put. Ove novine značajno menjaju dosadašnji način poslovanja mnogih pa se naša redakcija u saradnji sa stručnim saradnicima iz ove oblasti potrudila da odgovori na pitanja koja najčešće zadaju probleme u praksi.

Na primer, jedno od pitanja naših korisnika bilo je: “Naša firma se bavi proizvodnom delatnošću i NE obavlja promet na malo. Interesuje nas, kada bismo u nekom slučaju imali prodaju nepokretnosti i opreme (objekti, nameštaj, računarska oprema, vozila i dr.) fizičkim licima, ili izdavanje u zakup nepokretnosti fizičkim licima, da li za ove promete moramo imati elektronski fiskalni uređaj?”

Odgovor smo dobili od g-đe Sonje Nikolić koja je stručna saradnica za oblast fiskalizacije, viši savetnik u Ministarstvu finansija RS koji navodimo u celosti:

“Prema Zakonu o fiskalizaciji („Sl. glasnik RS“, br. 153/20 i 96/21), obveznik fiskalizacije je svaki obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti u smislu zakona kojim se uređuje porez na dohodak građana i svaki obveznik poreza na dobit pravnih lica u smislu zakona kojim se uređuje porez na dobit pravnih lica, koji vrši promet na malo.

Obveznik fiskalizacije je u obavezi da evidentira svaki pojedinačno ostvareni promet na malo i to nezavisno od načina plaćanja (gotovinom, instant transferom odobrenja, čekom, platnom karticom, na drugi bezgotovinski način i sl.), uključujući i primljene avanse za budući promet na malo, preko elektronskog fiskalnog uređaja.

Obveznik fiskalizacije koji obavlja delatnosti oslobođene od obaveze evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja, a istovremeno obavlja i delatnosti koje nisu izuzete, odnosno oslobođene od obaveze evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja, dužan je da svaki pojedinačni promet na malo kod obavljanja delatnosti koje nisu oslobođene, evidentira preko elektronskog fiskalnog uređaja.

Prema tome, kada se bavite proizvodnom delatnošću i ne obavljate promet na malo nemate obavezu da evidentirate promet preko elektronskog fiskalnog uređaja.

Međutim, ukoliko pored navedene delatnosti (proizvodna delatnost) za koju ne postoji obaveza evidentiranja prometa na malo, obavljate i delatnosti koje u skladu sa Uredbom Vlade nisu oslobođene obaveze evidentiranja prometa na malo, kao što je kako navodite u vašem pitanju prodaja nepokretnosti i opreme (objekti, nameštaj, računarska oprema, vozila i dr.) fizičkim licima ili izdavanje u zakup nepokretnosti fizičkim licima, za navedene delatnosti postoji obaveza evidentiranja prometa na malo preko elektronskog fiskalnog uređaja.”

Beograd, April 2022.