Upis prava svojine na nepokretnostima po novom zakonu u 15 lakih koraka

Novi državni program upisa prava svojine na neuknjižene objekte omogućava građanima da brzo i jednostavno regulišu status svojih nekretnina, bez komplikovane dokumentacije i dugih procedura.
Najčešći termini koji se koriste su legalizacija ili ozakonjenje, međutim formalno novi zakon nosi naziv „Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima“.
Zbog jednostavnije prijave i jasnih pravila, na lak način možete podneti prijavu kao fizičko lice na portalu svojnasvome.rs. U nastavku donosimo precizno Uputstvo „korak po korak“.

VAŽNO! Ko može podneti zahtev?

Zahtev za uknjižavanje mogu podneti:

• vlasnici kuća i stanova,
• vlasnici pomoćnih i pratećih objekata,
• upravnici i profesionalni upravnici zgrada,
• investitori, kada ispunjavaju uslove,
• svako zainteresovano lice koje ima pravni osnov.

U stambenim zgradama nije obavezno da svi stanari podnesu zahtev istovremeno, ali je korisno uskladiti podatke radi bržeg postupka.

KORAK 1 - Pripremite svoje lične podatke

Pripremite svoju ličnu kartu, kao i svu dokumentaciju koju posedujete za nekretninu za koju želite da podnesete zahtev. Dokumentacija koju prilažete mora biti u digitalnom formatu (skenirana i sačuvana na uređaju sa koga vršite prijavu). Pored lične karte, biće Vam potreban mobilni telefon i validna e-mail adresa.

KORAK 2 - Unesite internet adresu sajta svoj na svome

Preko pretraživača pristupite portalu svojnasvome.gov.rs. Pojavljuje Vam se naslovna strana na kojoj treba da odaberete crveni pravougaonik „Fizičko lice“.

KORAK 3 - Unesite JMBG i broj lične karte

Izborom opcije „Fizičko lice“, otvara Vam se sekcija gde treba da popunite Vaše lične podatke:
1. Jedinstveni matični broj građana
2. Broj lične karte

Nakon popunjavanja oba polja, kliknite na dugme „PRIJAVITE SE“.

KORAK 4 - Unesite broj telefona

Unesite broj Vašeg telefona i kliknite na dugme „POŠALJI KOD“.

KORAK 5 - Verifikujte broj telefona

Sistem Vam šalje poruku sa devetocifrenim brojem koji unosite.

Nakon toga kliknite na dugme „VERIFIKUJ“.

KORAK 6 - Potvrdite prijavu

Nakon verifikacije kliknite na crveno polje „POKRENI NOVU PRIJAVU“.

KORAK 7 - Potvrdite da se upoznati sa obradom podataka o ličnosti

Pojavljuje Vam se „OBAVEŠTENJE O OBRADI PODATAKA O LIČNOSTI“, gde je neophodno da kliknete na dugme „Upoznat sam“.

KORAK 8 - Popunite svoje lične podatke

U ovom koraku popunjavate svoje lične podatke. Važno! Lični podaci moraju biti identični podacima u ličnoj ispravi (npr: promenili ste adresu ali tu promenu niste evidentirali, obavezno upišite u prijavu adresu iz lične isprave a ne adresu gde imate stvarno prebivalište).

Kao što vidite na ovoj slici, sa desne strane Vam stoji kratko uputstvo, u kome je navedeno da svi podaci moraju biti tačni i navedeni identično kao u Vašim zvaničnim dokumentima, jer se koriste za identifikaciju u postupku podnošenja prijave. Kada ste popunili podatke, kliknite na dugme „Nastavi dalje“.

KORAK 9 - Izaberite vrstu objekta

Ovaj korak Vam omogućava da izaberete vrstu objekta za koji podnosite prijavu. U tutorijalu sa desne strane je navedeno da izaberete opciju koja najbolje opisuje Vaš objekat. Sama definicija „najbolje opisuje Vaš objekat“ znači da ako nijedna od ponuđenih opcija nije identična sa Vašim objektom, izabete onu opciju koja je najbliža onome što želite da prijavite. Ispod svake od ponuđenih opcija dato je i kratko pojašnjenje:

1. Porodični stambeni objekat – kuća do 2 stana – ovu opciju birate za većinu kuća u Srbiji, nije vezano za broj kvadrata, etaža...
2. Objekat sa više posebnih delova – stambena zgrada, stambeno-poslovni objekat i poslovni objekat – ova opcija se najčešće bira kada se prijavljuje cela zgrada, bilo da je prijavljuje sam investitor ili upravnik zgrade 3. Poseban deo objekta-stan poslovni prostor, garaža – ovu opciju birate kada vršite prijavu za stan/lokal/garažu u stambenoj zgradi
4. Pomoćni objekat – ovu opciju birate kada vršite prijavu za objekat koji se nalazi na istoj parceli kao i kuća i koji ima svrhu da bude podrška kući – ostave, letnjikovci, šupe pušnice, čardaci, garaže, ...
5. Rekonstrukcija - adaptacija, prenamena, pripajanje, podela – ovu opciju birate kada ste na objektu za koji vršite prijavu imali izmene koje ne sadrže povećanje broja kvadrata
6. Dogradnja i nadziđivanje – Nadogradnja postojećeg objekta – ovu opciju birate kada ste na objektu za koji vršite prijavu imali izmene koje sadrže povećanje broja kvadrata, bilo horizontalno (dogradili ste još jednu, dve, ... prostorije) bilo vertikalno (dodali ste sprat, potkrovlje).
7. Drugi nestambeni objekti – hoteli, moteli, objekti zdravstvene zaštite, privredni objekti, ekonomski objekti, sportski objekti-ovu opciju birate kada objekat za koji vršite prijavu nema primarnu funciju za život ljudi.

Nestambeni objekti mogu biti:
– poslovni i industrijski (skladišta, fabričke hale, benzinske pumpe)
– javni i uslužni (banke, pošte, bolnice, škole, muzeji, prodavnice....)

Kada ste odabrali opciju, kliknite na dugme „Nastavi dalje“.

KORAK 10 - Pozicioniranje parcele

U ovom koraku vršite pozicioniranje parcele na kojoj se nalazi Vaša imovina. Možete vršiti pozicioniranje na dva načina, i to:
1. Na osnovu podataka o katastarskoj opštini/parceli
2. Na osnovu adrese

Imajući u vidu da su neke ulice imale promene u svom nazivu, te da možda neće biti lako pronaći tačnu lokaciju, mi smo se, za potrebe pripreme ovog uputstva, opredelili za opciju 1, pozicioniranje putem katastarske opštine/parcele.
Kada ste popunili podatke, kliknite na dugme „Nastavi dalje“.

KORAK 11 - Pozicioniranje objekta

U ovom koraku vršite pozicioniranje objekta na katastarskoj parceli koju ste naveli u prošlom koraku. Može postojati više objekata na jednoj parceli i može jedan objekat da bude sagrađen na više pacela, te u svrhu tačnog obeležavanja Vašeg objekta kliknite na „OTVORITE DETALJAN PRIKAZ MAPE“. Tada Vam se otvara novi prozor/mapa u kome se nalazi Vaš objekat i ostali objekti u blizini. Svaki objekat ima svoj broj, te ćete u padajućem meniju „OBJEKAT NA PARCELI“, odabrati onaj broj koji se nalazi na Vašem objektu. Ako se Vaš objekat ne nalazi u padajućem meniju „OBJEKAT NA PARCELI“, ispod označite „Objekat nije na listi“.

Kada ste popunili podatke, kliknite na dugme „Nastavi dalje“.

KORAK 12 - Popunjavanje podataka o posebnom delu objekta

U narednom koraku popunjavate podatke o posebnom delu objekta, prikazanom kao na slici:

Imate zadate neophodne podatke, kao što su površina (u m2), broj posebnog dela (broj stana) i etaža na kojoj se nalazi.
Ako postoji više posebnih delova za koje podnosite prijavu, imate opciju dodavanja klikom na „Dodaj još“.

KORAK 13 - Nemate dokumentaciju

U ovom koraku ako ne posedujete imovinsko-pravnu dokumentaciju birate ociju „NE“ i kliknete “Nastavi dalje“. Ako posedujete imovinsko-pravnu dokumentaciju birate ociju „DA“ i kliknete “Nastavi dalje“.

KORAK 13b - Imate dokumentaciju

Kada ste u prethodnom koraku odabrali opciju „DA“ sistem Vam nudi u padajućem meniju (padajući meni se otvara klikom na strelicu) različite vrste dokumentacije koju možete priložiti.

Kao što vidite, u padajućem meniju možete birati onu opciju koja odgovara dokumentaciji koju posedujete.

KORAK 14 - Prilaganje dokumentacije

Kada ste u prethodnom koraku odabrali opciju „DA“ sistem Vam nudi u padajućem meniju (padajući meni se otvara klikom na strelicu) različite vrste dokumentacije koju možete priložiti. Kao što vidite u padajućem meniju možete birati onu opciju koja odgovara dokumentaciji koju posedujete.

KORAK 15 - Izbor dokumenata

Kao što smo na početku napomenuli, dokumentacija koju prilažete mora biti u digitalnom formatu (skenirana i sačuvana na uređaju sa koga vršite prijavu).

Izaberite dokument koji prilažete i „Upload“ na sistem. Ponavljajte postupak sve dok ne priložite svu dokumentaciju koju posedujete.

KORAK 15A - Pregled prijave i korekcije

Sistem Vam daje pregled prijave, sa najbitnijim detaljima
- katastarska opština na kojoj se nalazi predmetna nepokretnost
- katastarska parcela
- broj posebnih delova za koji podnosite prijavu

Nakon provere podataka, ako uvidite grešku, vratite se na onaj korak u kome ste napravili grešku i ispravite netačan podatak.

Kada ste sigurni da su svi podaci tačni kliknite na „PODNESI PRIJAVU“.

KORAK 15B - Završetak prijave

U poslednjem koraku potvrđujete, pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću, da ste u prijavi naveli tačne podatke, kao i da preuzimate rizik za bezbednost objekta kao i obavezu naknade štete prema trećim licima.
Nakon što obeležite kvadrat „Pročitao sam izjavu“, sistem Vam dozvoljava da kliknete na dugme „SLAŽEM SE“.

Ako ste sve uradili po ovom uputstvu dobijate poruku „ČESTITAMO, USPEŠNO STE PODNELI PRIJAVU ZA UPIS PRAVA PO POSEBNOM ZAKONU BROJ:“

VAŽNO!
Ispod broja Vaše prijave nalazi se dugme „Preuzmite potvrdu o prijemu“.
Kada kliknete otvara se Vaša prijava sa svim relevantnim podacima.

OBAVEZNO SAČUVAJTE OVAJ DOKUMENT!

Povezane vesti:

Upis prava svojine na nepokretnostima - odgovori na najčešća pitanja građana

Upis prava svojine u katastar, dodatna pitanja građana i odgovori