Legalizacija objekata za 100 evra - najava novog zakona „Konačno svoj na svome“

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je donošenje novog zakona o legalizaciji objekata 2025. godine, pod nazivom „Konačno svoj na svome“. Njime bi trebalo da se reši status čak 4,8 miliona bespravnih objekata širom zemlje. Oko 70 odsto objekata moći će da se legalizuje po ceni od 100 evra. Ovo je jedna od najznačajnijih mera u oblasti nekretnina poslednjih decenija, a interesovanje građana je ogromno, pre svega zbog jednostavne procedure i niske cene legalizacije. Po njegovim rečima, građani će moći legalno da se priključe na infrastrukturu, da podnesu zahtev za rekonstrukciju, dogradnju, sanaciju kao i da legalno nasleđuju nekretnine koje su sada nelegalne.

U gradovima koji sa okolinom po popisu imaju više od 100.000 stanovnika - Novi Sad, Niš, Kragujevac, Subotica, Leskovac, Kruševac, Novi Pazar, Zrenjanin, Pančevo, Kraljevo, Valjevo, Smederevo i Vranje, za legalizaciju će biti potrebno od 100 do 500 evra i to unutar gradova, dok će u selima biti maksimalno 100 evra. U gradovima sa od 50.000 do 100.000 stanovnika, kao što su Sombor, Loznica, Kikinda, maksimalna cena u centru će biti do 300 evra, a u selima i prigradskim naseljima od 100 do 150 evra.

Cena legalizacije objekata

Prema najavama, većina vlasnika kuća i stanova moći će da legalizuje objekat za 100 evra ukupno, bez dodatnih troškova po kvadratu.

• Sela i manja mesta: cena legalizacije biće 100 evra po kući ili pomoćnom objektu (štale, šupe, ostave), do površine od 500 kvadrata i do pet objekata po domaćinstvu.
• Veliki gradovi: u naseljima sa preko 100.000 stanovnika cena će se kretati od 100 do 500 evra, u zavisnosti od lokacije i zone.
• Ekskluzivne zone: u centru Beograda i drugim prestižnim lokacijama, trošak može iznositi i do 1.000 evra za veće stanove i kuće.

Kako će izgledati procedura legalizacije

Novi zakon predviđa maksimalno pojednostavljenu proceduru:

• Elektronska prijava: građani će moći da podnesu zahtev putem interneta.
• Kratak rok: nadležni organi moraće da završe postupak legalizacije u roku od najviše 60 dana.
• Minimalna dokumentacija: umesto obimnih papira, dovoljan će biti jedan osnovni zahtev.

Ko ne može da legalizuje objekat

Važno je naglasiti da novi zakon neće važiti za sve. Legalizacija neće biti moguća za:

• objekte podignute na tuđem privatnom zemljištu,
• objekte u zaštićenim prirodnim i kulturnim zonama,
• objekte na javnim površinama ili na parcelama predviđenim za eksproprijaciju.

Šta građani dobijaju legalizacijom

Upis u katastar i legalizacija donose vlasnicima nekretnina niz prednosti:

• Pravno priznanje vlasništva – objekat ulazi u katastar i dobija pravo svojine.
• Mogućnost prodaje i kupovine – legalna nekretnina ulazi u zvaničan promet.
• Kredit i hipoteka – nekretnina može da se koristi kao zalog u bankama.
• Nasledstvo i poklon – lakši prenos vlasništva na naslednike.
• Veća vrednost imovine – legalizovana kuća ili stan imaju veću tržišnu cenu.

Prednosti i izazovi

Prednosti

• Niska cena legalizacije (od 100 evra).
• Brza i jednostavna procedura.
• Rešavanje višedecenijskog problema bespravne gradnje.
• Povećanje poreske baze i stabilniji sistem.

Izazovi

• Veliki broj prijava može opteretiti institucije.
• Problemi kod vlasništva zemljišta i granica zaštićenih zona.
• Potreba za strožom kontrolom kako bi se sprečila nova bespravna gradnja.

Kada počinje primena zakona?

Prema najavama, zakon o legalizaciji objekata biće u skupštinskoj proceduri tokom jeseni, a građani bi mogli da podnose prijave već do kraja 2025. godine.

Novi zakon „Konačno svoj na svome“ trebalo bi da omogući jeftinu i brzu legalizaciju kuća i stanova, čime bi milioni građana konačno mogli da postanu pravni vlasnici svoje imovine.

Povezana vest:

Koje nekretnine ne mogu biti predmet legalizacije i da li je garantovan pristup kreditima za sve objekte koji budu legalizovani