Pad dela tržišta, ali sveukupni rast: Šta zaista pokazuje izveštaj o nekretninama?

Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u poređenju sa 2023. godinom. Sa ukupno 126.787 zaključenih kupoprodajnih ugovora, zabeležen je i rast broja transakcija od 4,2%.

Regulisano tržište nepokretnosti činilo je 75% ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti u 2024. godini, odnosno 5,6 milijardi evra. Po broju zaključenih ugovora, ovaj segment tržišta učestvovao je sa čak 86%, što odgovara 109.444 ugovora. Vrednost prometa na regulisanom tržištu porasla je za 1,2 milijarde evra u odnosu na isti period prošle godine, a njegov udeo u ukupnoj vrednosti tržišta povećao se za 7%.

Najveći broj zaključenih ugovora na regulisanom tržištu ostvaren je na području Osnovnog suda u Novom Sadu, ukupno 9.208 ugovora, dok je najveći finansijski obim zabeležen na području Prvog osnovnog suda u Beogradu, sa oko 965 miliona evra.

Kancelarija javnog beležnika Višice Sretenović iz Bora prednjači po broju zaključenih ugovora na regulisanom tržištu – ukupno 1.567. S druge strane, kancelarija javnog beležnika Jasne Bojadžijevske iz Beograda ostvarila je najveći obim finansijskih sredstava, čak 176 miliona evra.

Delimično regulisano tržište činilo je 25% ukupne vrednosti tržišta u 2024. godini, odnosno 1,8 milijardi evra, dok je njegov udeo u broju transakcija iznosio 14% (17.385 zaključenih ugovora). U poređenju sa istim periodom prošle godine, vrednost prometa na ovom tržištu opala je za 7%, a broj ugovora smanjen je za 1%.

"Ovo predstavlja značajan preokret, jer je prvi put zabeleženo smanjenje aktivnosti i u vrednosti i u obimu delimično regulisanog tržišta, otkako se prati ovaj segment tržišta nepokretnosti," navode iz Republičkog geodetskog zavoda.

Na delimično regulisanom tržištu, najveći broj zaključenih ugovora ostvaren je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu: ukupno 1.660, gde je istovremeno ostvarena i najveća vrednost transakcija od 293 miliona evra, što čini gotovo trećinu ukupne vrednosti ovog segmenta tržišta.

Kancelarija javnog beležnika Srbislava Cvejića iz Beograda prednjači i po broju ugovora i po vrednosti: ukupno 460 ugovora, sa finansijskim obimom od 86,1 milion evra.

Uprkos tvrdnjama pojedinaca da je tržište nepokretnosti u Srbiji usporeno, najnoviji podaci govore drugačije. Iz Republičkog geodetskog zavoda poručuju: „Naši izveštaji jasno pokazuju da tržište beleži rast i stabilnu dinamiku, a najpouzdanije i najaktuelnije informacije o tržištu nepokretnosti dostupne su isključivo u zvaničnim izveštajima na sajtu RGZ-a i drugih relevantnih institucija.“

Iz Zavoda podsećuju građane i sve učesnike na tržištu da prilikom planiranja kupovine, prodaje ili procene vrednosti nepokretnosti koriste isključivo validne i proverene podatke. „Samo na taj način moguće je doneti ispravne odluke i sačuvati sigurnost u ovoj važnoj oblasti,“ ističu iz RGZ-a.

Podaci za 2024. godinu ukazuju na stabilan rast tržišta nepokretnosti u Srbiji, sa dominantnom ulogom regulisanog segmenta. Rast ovog dela tržišta potvrđuje da mere usmerene na unapređenje pravne sigurnosti i efikasnosti transakcija daju rezultate.

Istovremeno, pad delimično regulisanog tržišta dodatno ističe značaj transparentnog objavljivanja izveštaja Republičkog geodetskog zavoda za razvoj bezbedne i povoljne poslovne klime u Srbiji.