Zašto je Niš sve popularniji investicioni centar za nekretnine u Srbiji

U trenutku kada cene kvadrata u Beogradu i Novom Sadu dostižu istorijske maksimume, sve više domaćih i stranih investitora okreće se Nišu — trećem najvećem gradu u Srbiji, koji spaja povoljne cene, rastuću potražnju i visok potencijal rasta.

Bilo da tražite sigurnu dugoročnu investiciju, stan za izdavanje, ili gradsku kuću za život – Niš u 2025. godini nudi možda najbolji odnos cene i vrednosti.

U nastavku teksta otkrivamo koja naselja beleže najveći rast, gde su još uvek povoljne cene i zašto se sve više investicija sliva upravo u jugoistočnu prestonicu Srbije.

Cene nekretnina starogradnje i novogradnje u Nišu

Cene stanova u Nišu konstantno rastu iz godine u godinu – dok je 2021. godine prosečna cena kvadrata u novogradnji iznosila oko 950 evra, danas se u proseku plaća 1.774 evra, a najviša dostignuta cena dostiže gotovo 2.500 evra po kvadratu. Prema izveštaju RGZ-a, samo u poslednjih godinu dana zabeležen je skok od čak 28%.

U Nišu je sve više aktivnih gradilišta, što jasno pokazuje da interesovanje za kupovinu nekretnina ne jenjava – uprkos kontinuiranom rastu cena. Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, Niš prednjači po rastu cena kvadrata u novogradnji, sa skokom od čak 28%, što ga čini gradom s najvećim poskupljenjem u Srbiji. Takođe, broj zaključenih kupoprodajnih ugovora u ovom gradu porastao je za impresivnih 43,6% u poređenju sa istim periodom prošle godine.

Koje su to prednosti kupovine nekretnine u Nišu?

Tehnološki bum i priliv stanovnika
Niš postaje regionalni IT i tehnološki centar: otvaranje startapa i tehnoloških parkova privlači mlade i stručnjake.
Univerzitetski grad u razvoju pruža stručnu radnu snagu i više radnih mesta, što doprinosi rastu potražnje za nekretninama.

Povoljnije cene, bolji ROI
Kvadratni metar u Nišu je znatno jeftiniji nego u Beogradu – od 1.500–2.200 €/m², što nudi bolji odnos ulaganja i profitabilnosti.
Rentiranje stanova donosi solidan prinos: dugoročni zakup je od 400–600 €/mesečno, dok kratkoročni aranžmani ostvaruju i sezonske prihode.

Infrastruktura i geografska povezanost
Niš leži na raskršću važnih transportnih koridora (E75, E80) i ima međunarodni aerodrom, što olakšava mobilnost i logistiku
U toku su i modernizacija železničkih i drumskih veza, uključujući nastavak brzih linija ka Beogradu i Bugarskoj.

Podsticaji države i strani investitori
Vlada pruža poreske olakšice, subvencije i industrijske zone za jačanje ekonomije na jugu Srbije, posebno u Nišu i okolini.
Strane kompanije sve više ulažu u tehnološke i proizvodne zone grada.

Dinamično tržište – kratkoročno i dugoročno
Stabilan razvoj tržišta nekretnina, uz postepeni rast cena i jaku potražnju zbog urbanizacije.
Predviđaju se dalji rastovi, dok se nekretnine u Nišu ravnaju po stanju u najvećim mestima, ali sa većim prinosima.

Zašto investirati u Niš

• Povoljne cene kvadrata + visoki prinosi od zakupa
• Tehnološki napredak i rast IT sektora
• Odlična povezanost aerodromom, auto-putevima i železnicom
• Državni poticaji za razvoj infrastrukture i posla
• Stabilan i perspektivan razvoj tržišta nekretnina

Prodaja nekretnina u Nišu – stanovi, kuće, zemljišta | imovina.net