Prodaja, kuća, Beograd, Sopot, Nemenikuće

Na prodaju luksuzno opremljena kuća idealna za udoban život, odmor ili kao investicija u turizam. Savršen balans komfora, tehnologije i prirodnog ambijenta.
NETO površina objekta iznosi 200m2, BRUTO površina objekta iznosi 247m2. Površina u gabaritu 234m2 na placu površine 30Ari na mirnoj lokaciji u prirodnom okruženju u Nemenikućama, Sopot, Kosmaj. Objekat ima upotrebnu dozvolu i uknjižen je. EDB ugovor i priključenje 3x40A – 27,80kW – ima uslove da se postavi punjač za elektro automobil. JKP VODOVOD – do vodomera je došao priključak 1col a razvod je ¾ cola. Uveden OPTIČKI internet YETTEL, ima uslove i za Telekom mts operatera. DUNAV OSIGURANJE polisa na sve vrste šteta
Plac je ograđen betonskom coklom i 2D panelnom ogradom u obimu 240m, sa pešačkom i automatskom kliznom kapijom sa dve strane uz asfaltni put.
Struktura: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom sa 28 sedećih mesta, tri kupatila (jedno sa kadom, drugo sa saunom i tuš kabinom, treće sa tuš kabinom), tri spavaće sobe, garaža sa ostavom / tehničkom sobom.

Potkrovlje (tavanski prostor) kompletno u termo izolaciji sa 4 krovna prozora na ploči površine 260m2 i unutrašnjim otvorom za buduće stepenište 3x1m.
Dodatne prednosti: prostor se prodaje kompletno opremljena, marketinški SPREMAN BIZNIS za RENTIRANJA, bez dodatnih ulaganja, kategorisan kao SEOSKO TURISTIČKO DOMAĆINSTVO sa maksimalne 4 zvezdice i spreman za konkurisanje za bespovratna sredstva za ulaganje u ruralni turizam IPARD MERE 7.
Za zainteresovane klijente, a po cenovniku za svaku oblast, u mogućnosti smo da dodatno organizujemo i izradimo spoljašnji mobilijara kao što su bazen mali ili veliki sa plažom, fire-pit, letnju kuhinju sa šankom, tuševima, ostavom, zidani roštilj, ražanj, kotlić i pizza peć furunu... kao i dodatno uređenje dvorišta dečijim igralištem, PADEL terenom ili pejzažnim uređenjem biljkama.
Visok kvalitet materijala i završne obrade dokumentovano fotografijama u svim fazama radova kao i garantnim listovima na materijale, tehniku i kvalitet gradnje.

Materijali kojima je zidan objekat kao i ugrađena tehnika:
1. zidovi termoblok 38x25x20cm – Wienerberger Austrija
2. crep sa svim pokrivnim elementima i krovnim prozorima – Wienerberger Tondach SATURN Austrija
3. ALU stolarija sa troslojnim 4 godišnja doba staklom i elektro roletnama i komarnicima – ETEM Grčka
4. fasada cokla stirodur 10cm, fidovi kamena vuna 10cm – Fibran Grčka i Sika Thermocoat Acryl TOP fasadni malter, dekorativna listela cigla - Wienerberger
5. termoizolacija krova kamena vuna u tablama 12cm – Fibran Grčka
6. vodovodna instalacija i kanalizaciona instalacija – Aquatherm Nemačka
7. PVC plavi rezervoar za rezervu sanitarne vode 2m3 sa automatskim hidroforom
8. septička jama zidana 32m3
9. kompletna elektro instalacija N2XH negorivim kablom, računarska mreža S-FTP Cat.7
10. ograda 240m ukopan temelj cokle od 45-75cm u zemlju
11. motor klizne auto kapije sa udaljenim rukovanjem – Roger Technology
12. korišćen materijal u završnim radovima – Sika, Ceresit, Bekament
13. dimnjak SCHIEDEL
14. vodovodne baterije – Rosan STOLZ
15. vodokotlići i WC šolje – GEBERIT
16. elektro materijal i galanterija – Schneider Electric i ALING Expirience BLACK
17. garažna vrata – HORMANN Nemačka
18. behaton trotoari sa parkingom za 8 vozila – Arhibet
19. hidroizolacija – Izolirka FRAGMAT i Sika SIKALASTIC
20. keramika podna i zidna – Španija i Italija, fugmasa MAPEI ULTRACOLOR PLUS, lepak MAXIMA E elastic i F flex
21. unutrašnja stolarija troslojna silent, FFL 3D folija – DRVOLIK PLUS
22. rasveta ambijentalna, funkcionalna i dekorativna – spoljna i unutrašnja – OneLight Kipar i EGLO
23. alarmno obezbeđenje, detekcija dima i požara, video nadzor, video interfonski sistem – HikVision upravljanje preko App. i TAG-a
24. Ambijentalno ozvučenje podeljeno po zonama: dnevnog prostora, kupatila, wellness-a, terase i odmorišta – APART i Martin Wiesman
25. podno grejanje na elektro kotao EKOPAN u svim prostorijama i garaži – upravljanje sa udaljene lokacije putem App. ili preko zidnih termostata; kompletna vodovodna i grejna mreža u objektu pripremljeni su trocevno za ugradnju toplotne pumpe sa bojlerom za sanitarnu vodu; split inverter klima 24.000 btu MIDEA sa WiFi upravljanjem preko App. udaljeno
26. kompletan ugradni nameštaj (kuhinja, ormani, police...) izrađen od EGER Austrija pločastih materijala
27. komplet ugradna bela tehnika (sudo mašina, frizider/zamrzivač, rerna, indukciona ploča, aspirator, veš mašina, ketler) pod garancijom – Gorenje Slovenija; ugradna granitna BLACK sudopera i slavina – Deante; TV PHILIPS 50“ i 65“ pod garantnim uslovima;
28. FINSKA SAUNA 200x150x220 M-SPA Babe sa HARVIA peći i jacuzzi ugaona kada POLYGRAM 143x143cm Verona