Prodaja kuća Zagreb, Črnomerec

POTPUNO OBNOVLJENA KUĆA U KUSTOŠIJI | 167 m² | MOGUĆNOST TRI STAMBENE JEDINICE | ODLIČNA LOKACIJANa prodaju je potpuno renovirana obiteljska kuća ukupne stambene površine 167 m², smještena u mirnom dijelu zagrebačke Kustošije, jedne od najpoželjnijih lokacija zapadnog dijela grada. Izvorno izgrađena oko 1967. godine, kuća je 2026. godine u potpunosti obnovljena, pri čemu nije riječ samo o estetskoj adaptaciji, već o sveobuhvatnoj rekonstrukciji koja je obuhvatila konstrukcijsko ojačanje, novu izolaciju i modernizaciju svih ključnih elemenata nekretnine.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost etažiranja u tri zasebne stambene jedinice, pri čemu je već izvedena priprema za odvajanje priključaka vode i električne energije na zasebna brojila. Zbog toga predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investitore koji traže nekretninu pogodnu za dugoročni ili kratkoročni najam.

RASPORED PROSTORIJA
Kuća se prostire na tri etaže, pri čemu svaka nudi funkcionalan raspored i mogućnost zasebnog korištenja.

SUTEREN
- soba,
- kuhinja,
- kupaonica s WC-om.

Ova etaža idealna je za apartman, uredski prostor, gostinjsku jedinicu ili dugoročni najam.

PRVI KAT 
- ulazni hodnik,
- kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta,
- dvije sobe,
- kupaonica s WC-om,
- balkon.

POTKROVLJE
- kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta,
- dvije sobe,
- kupaonica s WC-om,
- terasa idealna za jutarnju kavu ili opuštanje na otvorenom.
 KVALITETA OBNOVE
Tijekom kompletne obnove posebna pažnja posvećena je dugotrajnosti, sigurnosti i energetskoj učinkovitosti objekta.

Izvedeni su:
- konstrukcijsko ojačanje objekta,
- dvostruka armiranobetonska deka između etaža,
- nova toplinska izolacija, uključujući potkrovlje,
- nova kvalitetna vanjska stolarija,
-  modernizacija svih stambenih prostora.

Kuća se prodaje djelomično namještena te uključuje:
- dvije ugradbene kuhinje s perilicama posuđa,
- klima uređaj na svakoj etaži,
- električno radijatorsko grijanje,
- mogućnost dodatnog grijanja i hlađenja putem klima uređaja.

Ispred kuće nalazi se jedno vlastito vanjsko parkirno mjesto.

Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita.

LOKACIJA
Kuća je smještena u zagrebačkom naselju Kustošija, u gradskoj četvrti Črnomerec, na mirnoj sporednoj ulici neposredno iznad Ilice. Ova lokacija pruža idealnu ravnotežu između privatnosti i urbane dostupnosti – dovoljno udaljena od gradske buke, a istovremeno na svega nekoliko minuta od svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život.

Trgovine, pekare, ljekarne i ostale svakodnevne usluge dostupne su pješice za svega nekoliko minuta, dok se u krugu od približno 15 minuta hoda nalaze:
- dječji vrtići,
- osnovna škola,
- nekoliko supermarketa,
- dom zdravlja,
- dežurna ljekarna,
- veterinarska ambulanta,
- brojni ugostiteljski i uslužni sadržaji.

Stanica javnog prijevoza udaljena je svega jednu minutu hoda, što omogućuje brz i jednostavan pristup svim dijelovima grada. Do okretišta Črnomerec ili željezničke postaje Kustošija dolazi se za svega nekoliko minuta, a od tamo do Trga bana Jelačića ili Glavnog kolodvora potrebno je manje od 20 minuta.

NEKRETNINA S BROJNIM MOGUĆNOSTIMA
Zahvaljujući kvalitetnoj obnovi, funkcionalnom rasporedu i mogućnosti formiranja tri zasebne stambene jedinice, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za:
- veću obitelj koja želi više privatnosti,
- više generacija pod istim krovom,
- investitore koji planiraju dugoročni ili kratkoročni najam,
- kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti.

Rijetko se na tržištu pojavljuju nekretnine