Prodaja kuća Rab, Rab

Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu luksuznu vilu smještenu na otoku Rabu, jednom od najljepših otoka Kvarnera i hrvatske obale. Vila se nalazi na mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini grada Raba, udaljena svega nekoliko minuta vožnje od njegovih sadržaja, restorana, plaža i povijesne jezgre. Nekretnina predstavlja spoj suvremene arhitekture i mediteranskih obilježja. Moderne linije nadopunjene su detaljima karakterističnima za podneblje primorja, poput plavih škura, kamena, palmi i pažljivo odabranog mediteranskog bilja. U uređenju je korišten poznati hrvatski kamen, koji dodatno naglašava povezanost arhitekture s lokalnim krajolikom. Vila je novogradnja dovršena 2024. godine, a izgrađena je na zemljištu površine 1.041 m². Ukupna neto površina iznosi 285 m², uključujući garažu površine 44 m². Nekretnina posjeduje uporabnu dozvolu i urednu vlasničku dokumentaciju te je kategorizirana s pet zvjezdica. Kuća se sastoji od prizemlja i kata, međusobno povezanih unutarnjim stubištem. Svaka etaža oblikovana je kao zasebna funkcionalna cjelina s vlastitom kuhinjom, što omogućuje ugodan boravak većeg broja osoba, veću razinu privatnosti i jednostavniju organizaciju svakodnevnog života. Prizemlje je koncipirano kao središnji prostor za zajednički boravak, druženje i opuštanje. Sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, s neposrednim izlazom na natkrivenu terasu. Terasa je opremljena vanjskom kuhinjom, blagovaonskim prostorom i garniturama za sjedenje te predstavlja prirodan nastavak unutarnjeg prostora. Na katu se nalaze tri spavaće sobe, kuhinja i prostor za boravak. Jedna od spavaćih soba ima vlastitu privatnu terasu. Kat također raspolaže natkrivenim vanjskim prostorom i dodatnom vanjskom kuhinjom. Pogled s terase pruža se na more i otoke te stvara posebnu atmosferu. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i garderobni prostor. Kupaonice su opremljene podnim grijanjem, dok su klima-uređaji ugrađeni u svim prostorijama. Posebna pažnja posvećena je tehničkoj opremljenosti i energetskoj učinkovitosti. Vila ima smart-home sustav koji omogućuje upravljanje klimatizacijom, podnim grijanjem, rasvjetom, videonadzorom i alarmnim sustavom putem mobilnog telefona. Dostupan je optički internet, čime je osigurana brza i stabilna internetska veza. Ugrađene su troslojne PVC staklene stijene koje osiguravaju dobru toplinsku i zvučnu izolaciju, dok je fasada izvedena s osam centimetara toplinske izolacije. Krov je zaštićen PVC hidroizolacijom te ima izvedenu pripremu za postavljanje solarnih panela. U garaži je ugrađena punionica za električna vozila, što nekretninu dodatno prilagođava suvremenom načinu života. Namijenjena je za dva automobila ili više manjih vozila. Garaža je u cijelosti uređena i obložena keramikom, a uz nju se nalaze dodatna, proširena parkirna mjesta. Središnji dio okućnice zauzima grijani bazen ukupne površine 40 m², opremljen toplinskom pumpom i automatskim sustavom doziranja klora. Sustav je pripremljen i za mogućnost ugradnje elektrolize soli. Bazen je okružen prostorom za sunčanje i odmor, s otvorenim pogledom prema moru i zalasku sunca. Okućnica je osmišljena do posljednjeg detalja. Hortikulturno uređenje temelji se na palmama, aromatičnom bilju i mediteranskim vrstama koje zahtijevaju malo održavanja, a tijekom cijele godine zadržavaju uredan i reprezentativan izgled. Sustav automatskog navodnjavanja brine o zelenim površinama, dok se vanjska rasvjeta automatski uključuje u večernjim satima. Cijela okućnica obložena je kvalitetnim opločenjem te ima izveden sustav kanalica i drenaže. Na taj