Prodaja građevinskog zemljišta Zagreb, Podsljeme

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA EKSKLUZIVNOJ PODSLJEMENSKOJ LOKACIJI – 858 m², ZAGREB

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 858 m², smješteno u atraktivnoj podsljemenskoj zoni, u mirnom i ograđenom naselju između Gračana i Markuševca.

Riječ je o lokaciji koja pruža rijetku kombinaciju privatnosti, neposredne blizine prirode i odlične povezanosti sa središtem Zagreba. Naselje je osmišljeno kako bi budućim stanarima omogućilo kvalitetan i opušten način života, daleko od gradske buke i intenzivnog prometa, ali bez osjećaja udaljenosti od urbanih sadržaja.

Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja činjenica da se zemljište nalazi unutar formiranog ograđenog naselja sa započetom gradnjom, uz prethodno ishođenu građevinsku dozvolu i podmirene troškove komunalija i priključaka za planirani stambeni objekt.

Iako je prethodno ishođena građevinska dozvola istekla, pripremljena projektna osnova i podmireni troškovi predstavljaju značajnu polaznu točku za daljnji razvoj projekta, uz prethodnu provjeru mogućnosti ishođenja nove građevinske dozvole i važenja ranije podmirenih obveza.

PROJEKTNI POTENCIJAL
Za zemljište je bila ishođena građevinska dozvola za izgradnju stambenog objekta sljedećih karakteristika:
- Površina zemljišta: 858 m²
- Planirana bruto razvijena površina objekta: približno 450 m²
- Dimenzije tlocrta: 12,90 × 12,90 m
- Planirane etaže: podrum + prizemlje + potkrovlje
- Planirani broj stambenih jedinica: 4
- Garaže: 4 zasebne garaže
- Vanjska parkirna mjesta: 4
- Status prethodne dozvole: istekla građevinska dozvola
- Komunalni doprinosi i priključci: prethodno plaćeni za planirani stambeni objekt

Planirani projekt predviđao je izgradnju manjeg stambenog objekta s četiri stambene jedinice, pri čemu bi svaka jedinica imala osigurano garažno i vanjsko parkirno mjesto.

Takav koncept pruža zanimljivu osnovu za investitore koji razmatraju razvoj manjeg stambenog projekta na lokaciji s izraženim prednostima privatnosti, prirodnog okruženja i blizine grada.

Važno: budući da je građevinska dozvola istekla, buduću gradnju potrebno je uskladiti s važećim prostornim planom i aktualnim uvjetima nadležnih tijela. Prije realizacije projekta preporučuje se provjeriti mogućnost ishođenja nove dozvole, važenje ranije plaćenih komunalnih davanja te status i uvjete priključaka.

LOKACIJA
Podsljemenska zona jedna je od najpoželjnijih zagrebačkih lokacija za kupce koji žele živjeti u mirnijem, zelenom okruženju, uz istovremenu dostupnost gradskih sadržaja.

Zemljište se nalazi u ograđenom naselju na prijelazu urbanog prostora prema zelenim obroncima Medvednice. S južne strane šire područje omeđuje šuma Dotrščina, što dodatno pridonosi osjećaju privatnosti i neposredne povezanosti s prirodom.

Ovdje se spajaju prednosti mirnog stambenog okruženja i praktičnosti gradskog života. Umjesto lokacije uz prometne gradske pravce, budući stanari dobivaju okruženje namijenjeno stanovanju, odmoru i svakodnevnom boravku na otvorenom.

Jedna od najvećih prednosti lokacije jest neposredna blizina zelenih površina i Medvednice, koja pruža brojne mogućnosti za rekreaciju, šetnje i aktivan boravak u prirodi.

Ograđeno naselje osmišljeno je kako bi stanarima pružilo veću razinu privatnosti i mirnije okruženje, posebno važno obiteljima s djecom i svima koji žele izbjeći intenzivan gradski promet.

Istovremeno, lokacija omogućuje jednostavan pristup okolnim gradskim sadržajima i prometnim pravcima.

PROMETNA POVEZANOST
Unatoč mirnom položaju, zemljište je dobro povezano s ostatkom grada:
- Lokalne kvartovske trgovine mješovitom robom i pekarne: Manje trgovine