Prodaja građevinskog zemljišta Umag, Umag

# Spreman stambeni projekt za razvoj s građevinskom dozvolom, pogledom na more i započetom gradnjom

### Zapadna Istra, u blizini Umaga | Četiri premium apartmana | Izvanredna investicijska prilika

Rijetka prilika za kupnju djelomično izgrađenog stambenog projekta u jednom od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Istri. Smješten u mirnom stambenom naselju u blizini Umaga, ovaj projekt objedinjuje potpuno odobrenu investiciju sa značajno izvedenim građevinskim radovima, čime se znatno smanjuje investicijski rizik uz istovremeno pružanje izvrsnog potencijala za ostvarenje dobiti.

Projekt obuhvaća modernu stambenu zgradu s četiri premium apartmana, ukupne bruto građevinske površine od približno 357 m2, smještenu na građevinskoj parceli površine 499 m2. Odobreni projekt uključuje podzemnu garažu, wellness zonu, fitness prostor, bazen i jacuzzi. Jedan apartman na prvom katu te penthouse projektirani su s prekrasnim pogledom na more.

Izdana je pravomoćna građevinska dozvola, a gradnja je već započela. Iskopi te armiranobetonska konstrukcija podzemne garaže u potpunosti su izvedeni, čime budući investitor ostvaruje značajnu vremensku i financijsku prednost.

Neovisni sudski vještak procijenio je trenutačnu vrijednost projekta u postojećem stanju na približno 441.000 EUR, dok se nekretnina prodaje po cijeni od svega 370.000 EUR, što predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za kupnju ispod profesionalno procijenjene vrijednosti.

Procijenjeno ulaganje potrebno za dovršetak projekta iznosi približno 800.000 EUR, čime ukupna investicija doseže oko 1,17 milijuna EUR. Prema trenutačnim tržišnim uvjetima i usporedivim premium projektima na ovom području, očekivana tržišna vrijednost dovršenog projekta procjenjuje se na približno 1,6 milijuna EUR, pružajući izniman potencijal kako investitorima tako i developerima.

Ne postoje nikakve nepodmirene obveze vezane uz plaćene komunalne doprinose niti za do sada izvedene građevinske radove. Nekretnina raspolaže kompletnom infrastrukturom na parceli te se prodaje u sustavu PDV-a, što kvalificiranim investitorima može predstavljati značajnu poreznu prednost.

## Glavne značajke

• Stambeni projekt s 4 premium apartmana
• Bruto građevinska površina: približno 357 m2
• Građevinska parcela: 499 m2
• Pravomoćna građevinska dozvola
• Gradnja u tijeku
• Završeni iskopi i konstrukcija podzemne garaže
• Podzemna garaža
• Wellness zona
• Fitness prostor
• Bazen
• Jacuzzi
• Pogled na more iz penthousea i jednog apartmana na prvom katu
• Sudski procijenjena trenutačna vrijednost: približno 441.000 EUR
• Prodajna cijena: 370.000 EUR
• Procijenjeno ulaganje za dovršetak: približno 800.000 EUR
• Procijenjena ukupna investicija: približno 1,17 milijuna EUR
• Procijenjena tržišna vrijednost po dovršetku: približno 1,6 milijuna EUR
• Bez nepodmirenih obveza vezanih uz plaćene komunalne doprinose i izvedene građevinske radove
• Pripremljena dokumentacija za buduću pojedinačnu prodaju apartmana
• Izvrsna prilika za razvoj, preprodaju ili investiciju za najam
• Nekretnina je u sustavu PDV-a

## Priključci

• Električna energija
• Gradski vodovod
• Gradska kanalizacija
• Telefonski priključak
• Asfaltirani pristupni put

## Razgledavanje

Privatna razgledavanja lokacije mogu se organizirati uz prethodni dogovor.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog ugov