ZADAR – RAŽANAC: STAN S KROVNOM TERASOM, 80 M OD MORA

U Ražancu, na obali Velebitskog kanala, more i planina oblikuju prepoznatljiv krajolik ovog dalmatinskog mjesta. Približno 80 metara od obale, na prvom katu manje zgrade sa samo četiri stambene jedinice, smješten je stan S3 s vlastitom krovnom terasom i garažom. Od doma do plaže dijeli vas tek kratka šetnja, pa more postaje prirodan dio svakodnevice.

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani su u otvorenu cjelinu. Dnevni boravak otvara se prema prednjoj lođi i balkonu, odakle se pruža pogled na more i Velebit. Iz kuhinje se izlazi na drugi balkon, na stražnjoj strani stana. Raspored upotpunjuju dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonica i zaseban WC.

Posebnost stana S3 je vlastita krovna terasa površine 69,12 m². Njezin natkriveni središnji dio od 22,18 m² povezuje dvije otvorene površine koje zajedno obuhvaćaju 46,94 m². Na terasi su već pripremljene instalacije za ljetnu kuhinju i hidromasažnu kadu.

Stan obuhvaća 57,12 m² unutarnjeg stambenog prostora. Uz krovnu terasu pripadaju mu lođa od 7,01 m², dva balkona površine 3,31 m² i 3,76 m² te garaža od 24,67 m². Ukupna prodajna obračunska površina stana s pripadajućim prostorima iznosi 103,53 m².

Planirano je opločenje dvorišta betonskim opločnicima te postavljanje ulazne rampe na daljinsko upravljanje. Za garažu su predviđena rolo vrata s daljinskim upravljanjem.

Oprema stana prilagođena je boravku tijekom cijele godine. Dnevni boravak klimatiziran je podnom klimatizacijskom jedinicom, a spavaće sobe zasebnim zidnim klima-uređajima. U kupaonici i zasebnom WC-u ugrađeno je podno grijanje. Podovi dnevnog prostora obloženi su keramičkim pločicama, a dimnjak je izveden komponentama proizvođača Schiedel.

Ugrađena je REHAU PVC stolarija s troslojnim staklima, komarnicima i električnim roletama. Fasadna izolacija od mineralne vune debljine 10 cm pridonosi toplinskoj zaštiti zgrade. Opremu nadopunjuju protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, videoportafon sa zaslonom u boji te priprema za optički internet. Bijela fasada i antracitni detalji naglašavaju jednostavne, suvremene linije zgrade.

Sanitarna odvodnja rješava se zasebnim bioseptičkim sustavom, uz odvojeno rješenje za prihvat oborinske vode iz krovnih oluka. Zgrada se trenutačno nalazi u fazi dovršavanja prikazanoj na fotografijama.

Ražanac zadržava karakter manjeg primorskog mjesta, uz sadržaje potrebne za svakodnevni život: trgovine, ugostiteljske objekte, poštu, ljekarnu, ordinaciju opće medicine, stomatološku ordinaciju i osnovnu školu. Ponudu mjesta upotpunjuju i sadržaji za dječju igru. Mjesna lučica, obala i povijesna utvrda Kaštelina oblikuju njegov identitet, dok blizina Zadra omogućuje pristup široj ponudi kulturnih, gastronomskih i gradskih sadržaja.

Okolica pruža mogućnosti i za aktivan boravak na moru. Ljetni maestral pogoduje jedrenju na dasci, a u obližnjem Ljupču dostupna je i škola kitesurfinga.

Okvirne cestovne udaljenosti:

priključak na autocestu A1, čvor Posedarje: 13,5 km

Zračna luka Zadar: oko 30 km

centar Zadra: 25–30 km

centar grada Paga: 30–35 km

Nacionalni park Paklenica: oko 35 km

plaža Zrće: oko 55 km

Uz kupnju pojedinačnog stana postoji i mogućnost kupnje cijele zgrade sa sva četiri stana u zatečenom stanju po cijeni od 1.115.000 €.

Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja obratite mi se s povjerenjem.

Nina Fabijan
Kaiser Immobilien
Telefon: +385 95 504 6197
E-pošta: nina@kaiser-immobilien.hr

ID KOD AGENCIJE: 128-113

Nina Fabijan
Asistentica u posredovanju
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobi