Subvencionisani stambeni krediti za mlade: Na kojim lokacijama možete kupiti pristojnu nekretninu do 100.000 evra

Od marta 2025. godine, mladi u Srbiji imaju priliku da uz subvencionisane stambene kredite lakše dođu do prve nekretnine.
Program je namenjen državljanima Srbije starosti od 20 do 35 godina i predviđa niz pogodnosti koje olakšavaju kupovinu stana ili kuće.

Ključne pogodnosti programa

• Minimalno učešće od 1%: Za nekretninu vrednu 100.000 evra, potrebno je samo 1.000 evra učešća, što je značajno manje u odnosu na standardnih 20%.
• Subvencionisana kamata: Prvih šest godina kamata je fiksna – korisnik plaća 1,5%, dok država subvencioniše dodatnih 2%. Nakon tog perioda primenjuje se varijabilna kamata vezana za šestomesečni euribor + 2% marže.
• Dugoročna otplata: Kredit se može uzeti na rok do 40 godina, ali poslednja rata mora biti otplaćena najkasnije do 70. godine života korisnika.
• Bez dodatnih troškova: Ukida se naknada za obradu zahteva, kao i troškovi overe ugovora i upisa hipoteke.
• Pristup i onima bez posla (uz jemce): Mladi koji trenutno nisu zaposleni takođe mogu aplicirati, ali im je potreban jemac koji ispunjava kreditnu sposobnost.

Glavno pitanje koje se postavlja: Gde pronaći stan do 100.000 evra?

U Beogradu je ponuda stanova do 100.000 evra ograničena, posebno u centralnim opštinama. Međutim, u prigradskim delovima kao što su Mirijevo, Rakovica, Železnik i Zemun polje, moguće je pronaći stanove površine 30–45 kvadrata koji se uklapaju u ovaj budžet, posebno u starogradnji.

U ostatku Srbije situacija je povoljnija:

• Niš – prosečna cena kvadrata od 1.200-1500 evra: moguće je pronaći stanove od 60+ kvadrata.
• Novi Sad - prosečna cena kvadrata oko 2.000 evra: moguće je pronaći stanove do 50m2
• Kragujevac - prosečna cena kvadrata do 1400 evra: moguće je pronaći stanove do 50m2
• Šabac – cene oko 1.145 evra po kvadratu: za 100.000 evra se dobija i do 85 kvadrata.
• Pančevo – kvadrat do 1.500 evra.
• Čačak, Užice, Leskovac – cene kreću od 950 do 1.000 evra po kvadratu.
• Subotica – jedna od najpovoljnijih opcija, sa kvadratom od oko 970 evra: može se kupiti stan od čak 100 kvadrata.

Kupovina kuće do 100.000 evra

Ako vam je važniji prostor i dvorište nego lokacija, razmislite o kupovini kuće. U mestima kao što su Kovin, Ruma, Inđija, Bela Crkva, Kraljevo, Zaječar i okolna sela – kuće se mogu kupiti već za 40.000 do 80.000 evra.
Ove kuće često dolaze sa okućnicom, a dodatna sredstva se mogu uložiti u renoviranje.

Banke koje trenutno učestvuju u programu

Do sada se u program subvencionisanih stambenih kredita za mlade uključilo više komercijalnih banaka u Srbiji, među kojima su:

• Poštanska štedionica
• Komercijalna banka (NLB)
• UniCredit Banka
• Banca Intesa

Sve ove banke su prošle tehničku verifikaciju i uskladile uslove sa propisima iz Programa. Građani se mogu obratiti bilo kojoj od njih za detaljne informacije, simulaciju otplate i listu potrebne dokumentacije. Najbolji način da proverite da li vaša banka učestvuje u programu jeste da kontaktirate svog savetnika.

Subvencionisani stambeni krediti za mlade predstavljaju značajan korak ka rešavanju stambenog pitanja i pokretanju tržišta nekretnina u Srbiji. Iako je u Beogradu teže pronaći stan do 100.000 evra, druge sredine nude solidne opcije, a mogućnost kupovine kuće dodatno proširuje ponudu. Za sve zainteresovane, preporučuje se da što pre posete banku, provere kreditnu sposobnost i raspitaju se o konkretnim uslovima.

Gradovi gde možeš kupiti stan do 100.000 €:

• Beograd (Rakovica, Železnik, Surčin, Jakovo)
• Novi Sad (Grbavica, Detelinara, Novo naselje)
• Niš
• Kragujevac
• Subotica
• Pančevo
• Zrenjanin
• Užice
• Leskovac
• Šabac
• Čačak

Mesta gde možeš kupiti kuću do 100.000 €:

• Ruma
• Inđija
• Kovin
• Paraćin
• Apatin
• Kraljevo
• Požarevac
• Zaječar
• Senta
• Nova Varoš