Stanovi i dalje najtraženiji: rekordne cene i više kupovina na kredit

Drugi kvartal 2025. na tržištu nekretnina u Srbiji pokazuje zapažen porast vrednosti prometa. Ukupna vrednost prometa iznosi oko 2,1 milijarde evra, što predstavlja rast od 13,9% u odnosu na isti period prethodne godine. Broj kupoprodajnih ugovora iznosi 31.944, što je povećanje od 2,3%. Udeo nekretnina koje se nalaze u „delimično regulisanom“ sistemu opada, dok raste učešće kreditnog finansiranja pri kupovini stanova. Stanovi dominiraju u ukupnoj vrednosti prometa, dok su kuće, građevinsko zemljište i poslovni prostori u manjem obimu. Takođe su zabeležene rekordne cene po kvadratu za stanove, kuće i garažna mesta.

Najveći udeo u prometu čine stanovi

Od ukupne vrednosti, tržište koje je „delimično regulisano“ ostvarilo je promet od približno 384,7 miliona evra. Najviše su zastupljeni stanovi: promet u toj kategoriji iznosi oko 1,2 milijarde evra, što je oko 60% od ukupnog prometa. Kuće čine oko 8% vrednosti sa ~161,7 miliona evra, građevinsko zemljište takođe oko 8% sa ~156,7 miliona evra, poslovni prostori oko 4% sa ~86,7 miliona evra, dok je za poljoprivredno zemljište izdata vrednost od ~49 miliona evra ili oko 2%.

Način plaćanja, krediti

Kada je reč o načinu finansiranja, 15% svih nepokretnosti kupljeno je putem kredita, što predstavlja porast od 6 procentnih poena u odnosu na isti kvartal prošle godine. Kod stanova je kreditno finansiranje iznosilo 34% kupovina, što je značajan porast u odnosu na 23% iz prethodne godine. U većim gradovima u drugom kvartalu 2025. godine, uz učešće kreditnih sredstava stanovi su prometovani u Beogradu u 39% ugovora, u Novom Sadu u 43,2%, u Nišu 38% a u Kragujevcu u 32,1% ugovora.

U kojim gradovima je najveći broj kupoprodaja

U većim gradovima došlo je do rasta broja ugovora: u Nišu povećanje od 15,9%, u Beogradu 7%, Novi Sad 3,2%, dok je jedini grad sa padom bio Kragujevac sa smanjenjem od 3,3%. Za stanove u Beogradu zabeležena je vrednost od približno 659,7 miliona evra.

Najskuplji kvadrati

Na nivou pojedinačnih transakcija, najviši iznos novčanih sredstava izdvojen je za stan od 1,8 miliona evra na lokaciji Beograd na vodi (opština Savski venac), površine 537 m², dok je najskuplji kvadrat prodat po ceni oko 9.056 evra/m² na istoj lokaciji. Najskuplja kuća prodata je na teritoriji Savskog venca za 3,8 miliona evra, dok je najskuplje garažno mesto iznosilo 56.000 evra i prometovano je na opštini Zvezdara. Na opštini Vračar prodat je najskuplji poslovni prostor po ceni od 5.617 evra/m2, dok je najviša ugovorena cena poslovnog prostora od 1,2 miliona evra na teritoriji grada Novog Sada.