Kupovina prvog stana u Srbiji: Kako ostvariti povraćaj PDV-a
27.01.2025 Izvor: imovina.net Autor: imovina.net
Odlučili ste da kupite svoj prvi stan u novogradnji i želeli biste da iskoristite povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana, ali niste sigurni šta je sve neophodno ispuniti kako biste iskoristili ovu poresku olakšicu?
Šta je povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana?
Povraćaj PDV-a je poreska olakšica predviđena Zakonom o porezu na dodatu vrednost (član 56a) i omogućava kupcima prvog stana da povrate iznos PDV-a plaćenog prilikom kupovine nekretnine u novogradnji. Ova olakšica važi od 2006. godine i namenjena je isključivo fizičkim licima koja ispunjavaju određene uslove.
Praksa pokazuje da je mali procenat kupaca koji su iskoristili ovu mogućnost, a iz razloga neupućenosti u sve detalje kao i zbog obima dokumentacije koju je potrebno prikupiti. Savetujemo da pročitate detaljno tekst u nastavku, naoružate se potrebnim informacijama i iskoristite ovaj, ne tako zanemarljiv, iznos!
Koliki je iznos povraćaja PDV-a na kupovinu prvog stana?
Iznos povraćaja PDV-a zavisi od kvadrature nekretnine.
Za kupca: Povraćaj PDV-a se obračunava na površinu do 40 m². Naravno da možete kupiti i veći stan, ali će iznos povrata poreza biti obračunat samo za 40 m2. Ukoliko kupite veći stan, povrat pdv-a na kvadraturu preko 40 m2 mogu ostvariti i članovi Vašeg domaćinstva (koji ispunjavaju iste uslove, osim punoletnosti, tačnije mogu da budu i maloletni) a koji se upisuju kao suvlasnici. Članom domaćinstva smatra se lice koje živi zajedno sa kupcem na istoj adresi na dan zaključenja Ugovora o kupovini novog stana. Važno je napomenuti da članovi domaćinstva ne moraju biti punoletni da bi ostvarili ovo pravo. Na primer: Ako kupujete stan od 60 m² i imate još dva člana domaćinstva, povraćaj PDV-a možete ostvariti za ukupno 70 m².
Za članove domaćinstva: Svaki dodatni član može ostvariti povraćaj PDV-a za još 15 m². Ono što je ovde važno napomenuti je da svaki član porodice koji bude registrovan kao suvlasnik nekretnine gubi pravo da u budućnosti iskoristi pravo na povrat PDV-a za stan budući da se ovo pravo može iskoristiti samo jednom u životu.
Računica: Kupujete stan od 40 m² po ceni od 80.000 evra (sa PDV-om od 10%). Povraćaj PDV-a iznosiće 8.000 evra, što može biti značajna pomoć za opremanje stana.
Koji su uslovi koji prethodno moraju biti ispunjeni za povrat PDV-a?
Da biste ostvarili pravo na povraćaj PDV-a, potrebno je da ispunite sledeće uslove:
Kupac: Morate biti punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji i ne smete posedovati niti jednu nekretninu od 1. jula 2006. godine.
Stan: Nekretnina mora biti u novogradnji, kupljena od investitora u sistemu PDV-a, i da do sada nije imala niti jednog vlasnika, tj. da nije bila prometovana.
Plaćanje: Kupoprodajna cena stana mora biti plaćena u celosti sa obračunatim PDV-om na bankovni račun prodavca (nikako na ruke prodavcu).
Dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a
Da biste ostvarili povrat PDV-a, potrebno je da popunite i podnesete Poreskoj Upravi Zahtev za povratom PDV-a kao i svu ostalu propratnu dokumentaciju u predviđenom roku.
U najboljem slučaju dokumentaciju kupac dobija od investitora nakon što isplati stan u celosti. Ukoliko investitor ne ponudi ovu uslugu, preporuka je da poverite pripremu stručnim profesionalcima. Kupac može da se informiše o neophodnoj dokumentaciji u “Pravilniku o postupku ostvarivanja prava na povraćaj PDV i po načinu i postupku refekcije i refundacije PDV” (član 10a). U ovom pravilniku na sajtu Ministarstva finansija Republike Srbije, između ostalog možete pogledati i kako izgleda procedura povrata PDV-a u nekim drugim slučajevima koji nemaju striktno veze sa kupovinom nekretnine.
Nakon što prikupi dokumenta, kupac podnosi zahtev nadležnom poreskom organu, odnosno nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave. Poreski organ proverava dokumentaciju kao i ispunjenost svih uslova i ukoliko je sve ispunjeno, donosi Rešenje o refundaciji PDV-a kupcu prvog stana.
Potrebna dokumentacija koja se predaje za povraćaj PDV-a, najčešće sadrži:
- Zahtev za povrat PDV (podnosi se poreskoj upravi – prema mestu prodavca) i sadrži podatke o podnosiocu, članovima njegove porodice i detalje o nekretnini koja se kupuje
- Popunjen obrazac zahteva za refundaciju – RFN
- Izjava kupca da kupuje prvi stan, na obrascu IKPS-PDV – (sa overom izjave kod notara)
- Ugovor o kupoprodaji stana i potvrda prodavca da ste isplatili cenu
- Konačni račun ili faktura sa prikazanim obračunatim PDV-om
- Pečatiran izvod iz banke koji potvrđuje da je na račun prodavca uplaćen iznos cene sa PDV-om (ili najmanje iznos PDV u propisanim slučajevima)
- Izvod iz knjige rođenih i potvrda o državljanstvu
- Očitana lična karta (sa overom)
- Dokument kojim MUP potvrđuje koja ste sve prebivališta imali od 01. Jula 2006. pa do dana podnošenja zahteva
- Uverenje da niste bili vlasnik nekretnine/dužnik poreza na nepokretnosti od 01. Jula 2006.g. pa do dana podnošenja zahteva, overeno od strane Uprave prihoda svih opština gde ste bili prijavljeni
- Potvrda iz katastra da trenutno ne posedujete nepokretnost
- Kopija kartice vašeg bankovnog računa
- Broj bankovnog računa prodavca
- Zapisnik o primopredaji stana
- Dokumentacija prodavca – Rešenje o odobrenju gradnje ili upotrebna dozvola, ugovor o zajedničkoj gradnji, itd. (kopije)
Neretko, poreska uprava može tražiti i dodatnu dokumentaciju.
Dokumentacija za ostale članove porodice za koje se predaje zahtev za povraćaj PDV-a:
- Izvod iz matične knjige rođenih za supružnike
- Izvod iz matične knjige rođenih za decu
- Potvrda o prebivalištima članova iz MUP-a
- Izvodi iz liste državljana
- Očitane lične karte
- Uverenja za sve članove domaćinstva za koje se zahteva povrat PDV-a da nisu bili vlasnici nepokretnosti od 1. jula 2006. godine
Članovima porodičnog domaćinstva u ovom slučaju smatraju se deca, supružnici, roditelji, usvojenici ili usvojitelji, roditelji ili deca supružnika, kao i supružnikovi usvojenici ili usvojitelji.
Ukoliko neki član domaćinstva nema prijavljeno prebivalište na istoj adresi zajedno sa drugim/a, iako je živeo u istom domaćinstvu, ta činjenica se može dokazati overenom izjavom dva svedoka kod notara.
Preporučujemo se da se kupci obrate nadležnoj Poreskoj upravi ili stručnom licu kako bi dobili najnovije informacije o potrebnoj dokumentaciji, s obzirom na to da se zahtevi mogu menjati ili dopunjavati.
Koliko se čeka na povraćaj PDV-a?
Podnošenje zahteva: Najčešće u roku od 30 dana od kupovine stana.
Odobrenje zahteva: Do 30 dana od predaje kompletne dokumentacije.
Isplata: Do 15 dana od odobrenja zahteva (u praksi može trajati duže).
Važno!
Poreski organi vode računa i o tome da kupoprodajna cena koja je isplaćena odgovara realnoj tržišnoj vrednosti za taj stan. Kada to nije slučaj, i kada je kupovna cena veća ili manja od tržišne, poreski organ može tokom postupka obrade po poreskoj prijavi revidirati iskazanu cenu (vrednost) i na taj način promeniti iznos poreza koji se duguje i iznos za koji se potom može otvariti pravo na povraćaj.
Kada poreska uprava ne može na osnovu dostupnih podataka utvrditi stanje, ona može uputiti tročlanu poresku komisiju kako bi na licu mesta procenili stanje i vrednost objekta.
U pogledu podnetog zahteva za povrat PDV-a, ukoliko nisu ispunjeni svi uslovi ili nije dostavljena kompletna dokumentacija, Poreska uprava može zatražiti dopunu, ili zahtev u potpunosti odbaciti.
A šta se dešava prilikom kupovine starog stana?
U ovom slučaju ne možete predati zahtev za povraćaj PDV-a, već možete iskoristiti drugu pogodnost - oslobođenje plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava o čemu ćemo pisati u nekom narednom tekstu.
Savet za kraj
Pre nego što započnete proceduru povraćaja PDV-a, savetujemo da se detaljno informišete o važećim propisima i konsultujete stručnjake kako biste osigurali da je vaša dokumentacija potpuna i pravilno popunjena.
Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da beleži rast! Prema najnovijim podacima RGZ-a, vrednost kupoprodajnih transakcija u trećem kvartalu 2024. godi...
SAZNAJ VIŠENovi krediti za mlade, koje država najavljuje kao jednu od mera podrške za rešavanje stambenog pitanja, mogli bi značajno uticati na tržište nekretnin...
SAZNAJ VIŠEKupovina stana često započinje pitanjem: "Kako obezbediti učešće za stambeni kredit?". Učešće je obavezni deo stambenih kredita i obično iznosi 10-20%...
SAZNAJ VIŠEPročitaj sve na stranici Vesti
Pročitaj sve na stranici Korisne informacije
Pročitaj sve na stranici Pitajte stručnjake