Izdavanje stanova u Beogradu: Cene padaju, ponuda raste

Tržište izdavanja stanova u Beogradu trenutno beleži značajne promene koje idu u prilog zakupcima. Nakon višegodišnjeg rasta cena, od početka ove godine događa se pad kirija u većem delu prestonice. Glavni razlog za ovaj trend je povećana ponuda stanova za izdavanje, dok je potražnja ostala na sličnom nivou kao prethodnih godina.

Koliko su pale cene - prosečne mesečne kirije u Beogradu (April 2025)

Na osnovu statistike sa portala imovina.net za 2025. godinu, najviše prosečne kirije po kvadratu u Beogradu zabeležene su u opštinama Vračar, Savski venac i Stari grad, dok su najpovoljnije cene u Batajnici, Kaluđerici i Altini. Cene se značajno razlikuju u zavisnosti od tipa stana (jednosoban, dvosoban, trosoban) i lokacije. Detaljan pregled za svaku opštinu dostupan je na stranici Statistika cena izdavanja stanova – Beograd

Prema podacima sa portala imovina.net, prosečne mesečne kirije u Beogradu trenutno iznose:​

• Garsonjera: 363 €
• Jednosoban stan: 507 €
• Jednoiposoban stan: 527 €
• Dvosoban stan: 747 €
• Trosoban stan: 1.027 €
• Četvorosoban stan: 1.552 €​

Tabela sa procenjenim prosečnim mesečnim kirijama po beogradskim opštinama, izračunato na osnovu cene po m² sa Imovina.net i prosečne veličine stana od 50 m²:

Ukoliko pogledamo najtraženiju kategoriju stanova to su svakako jednosobni, a ovo su cene po opštinama u Beogradu:

Napomena

Ove vrednosti su okvirne i mogu varirati u zavisnosti od specifičnih karakteristika stana, kao što su opremljenost, spratnost, starost zgrade i dodatne pogodnosti. Za najpreciznije i ažurirane informacije preporučuje se direktno pretraživanje oglasa na portalu imovina.net, gde možete filtrirati ponudu prema vašim kriterijumima.

Šta očekivati u narednom periodu?

Ekonomski faktori poput inflacije i kupovne moći građana a posebno trenutno aktuelni stambeni krediti za mlade igraju značajnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina. Može se dogoditi da i u narednom periodu dođe do manjeg pada kirija, posebno ako se ponuda stanova za izdavanje nastavi povećavati. Svakako, za one koji planiraju da iznajme stan u Beogradu, sada je povoljan trenutak za pronalaženje adekvatnog prostora po pristupačnijim cenama. S obzirom na trenutne trendove, preporučuje se pažljivo praćenje tržišta i brzo reagovanje na povoljne ponude.