Ciljana konvalidacija: Kako da upišete imovinu u katastar po starim ispravama

Izmene Zakona o državnom premeru i katastru, koje se primenjuju od 1. januara, donose važnu novinu za vlasnike nepokretnosti - ciljanu konvalidaciju. Ova procedura omogućava upis prava u katastar i u slučajevima kada to ranije nije bilo moguće zbog formalnih nedostataka u staroj dokumentaciji.

Za mnoge građane ovo predstavlja dugo očekivano rešenje za imovinu koja se godinama koristi, ali nije bila uredno evidentirana.

Šta je ciljana konvalidacija i zašto je važna?

Ciljana konvalidacija je poseban zakonski postupak koji omogućava da se stari ugovori, sudske i upravne odluke i druge isprave priznaju kao osnov za upis u katastar, iako ne ispunjavaju sve formalne uslove propisane ranijim zakonima.
Cilj je da se stvarna imovinska prava, koja objektivno postoje, konačno uvedu u pravni sistem i dobiju punu pravnu sigurnost.

Ko može da podnese zahtev?

Postupak je namenjen građanima koji imaju:

• ugovore overene pre 1. septembra 2014. godine,
• sudske, upravne i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine.

Važno je da ne postoji vremensko ograničenje za podnošenje zahteva, stare isprave se mogu prijaviti u bilo kom trenutku.

Kako funkcioniše postupak?

Jedna od ključnih prednosti ciljane konvalidacije je pojednostavljena elektronska procedura.

Zahtev se podnosi putem aplikacije na zvaničnom sajtu Republičkog geodetskog zavoda (www.rgz.gov.rs), u delu „Ciljana konvalidacija – Prijave“. Građani se identifikuju preko sistema eUprave, a ceo postupak može se pokrenuti i putem mobilnog telefona, bez obaveze angažovanja advokata.

Podaci o nepokretnosti se ne unose ručno, Republički geodetski zavod ih proverava na osnovu dostavljene dokumentacije.

Na sajtu RGZ-a dostupna su detaljna pisana uputstva, kao i video obuka koja građane, korak po korak, vodi kroz ceo postupak podnošenja prijave, uz dodatna pojašnjenja za primenu pojedinih posebnih slučajeva ciljane konvalidacije.

U kojim slučajevima ciljana konvalidacija pomaže?

Ovaj postupak rešava brojne česte probleme u praksi, među kojima su:

● Ugovori bez klauzule intabulandi

Kod ugovora zaključenih pre više decenija često ne postoji saglasnost za upis, što više ne mora biti prepreka.

● Stare hipoteke bez dokaza o brisanju

Hipoteke starije od 30 godina, za koje ne postoji dokumentacija za brisanje, mogu se rešavati posebnim postupkom.

● Razlike između ugovora i katastra

Neusklađenost površine, brojeva parcela ili oznaka posebnih delova više ne znači automatsko odbijanje zahteva.

● Nedostatak upotrebne dozvole za starije objekte

Ako postoji građevinska dozvola, ali ne i upotrebna, slučaj se može razmatrati kroz ciljanu konvalidaciju.

● Odluke bez klauzule pravnosnažnosti

Starije sudske ili upravne odluke mogu biti uzete u razmatranje i bez potvrde pravnosnažnosti.

● Razlike u ličnim podacima

Manja odstupanja u imenima ili prezimenima više ne moraju biti razlog za odbijanje, ako se identitet može utvrditi.

Da li ciljana konvalidacija zamenjuje „Svoj na svome“?

Ne. Ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već ga dopunjuje. U zavisnosti od konkretne situacije, oba postupka mogu se voditi paralelno.

Ciljana konvalidacija predstavlja važan korak ka sređivanju imovinskih evidencija u Srbiji. Građanima pruža realnu šansu da konačno upišu svoju imovinu u katastar, povećaju pravnu sigurnost i izbegnu buduće probleme u prometu nepokretnosti.

Povezana vest:

Odgovori na najčešća pitanja građana za novu mogućnost upisa imovine u katastar po starim ispravama