Cene stanova u Srbiji i dalje rastu, pad prometa u Kragujevcu i Novom Sadu

Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da beleži stabilan rast, uprkos izazovima i privremenim tehničkim problemima u sistemu overe ugovora koji se dogodio u julu 2025. godine. Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, ukupna vrednost prometa u trećem kvartalu dostigla je čak 1,8 milijardi evra, dok RGZ indeks pokazuje rast cena stanova od 6 odsto na godišnjem nivou. U nastavku donosimo detaljan pregled kretanja na tržištu, regionalne razlike, podatke o kreditima, kao i informacije o najskupljim nekretninama u Srbiji.

Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), tržište nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu 2025. godine zabeležilo je rast ukupne vrednosti prometa od 2,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je broj transakcija smanjen za 2,6 procenata.

Ukupna vrednost prometa iznosila je 1,8 milijardi evra, a zaključeno je 30.511 kupoprodajnih ugovora. Važno je napomenuti da je tokom jula došlo do privremenog prekida rada informacionih sistema Ministarstva pravde, zbog čega u jednom periodu nije bilo moguće overavati ugovore. I pored toga, tržište je zadržalo stabilnost.

Koje nekretnine su se najviše prodavale

Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometa imala je prodaja stanova: 1,1 milijarda evra, što čini 60 odsto ukupnog tržišta. Slede kuće sa 161,6 miliona evra (8%), građevinsko zemljište sa 99,4 miliona (6%), poslovni prostori sa 66 miliona (4%) i poljoprivredno zemljište sa 50,6 miliona evra (4%).

Kupovina na kredit u porastu

Kada je reč o načinu plaćanja, 16 odsto svih kupovina finansirano je putem stambenih kredita, što je rast od šest procentnih poena u odnosu na prošlu godinu. Kod stanova je udeo kreditnog finansiranja još izraženiji: 34,5 odsto kupovina realizovano je na ovaj način.

Kretanja po gradovima i regionima

Broj kupoprodajnih ugovora porastao je u Nišu za 2,3 odsto i u Beogradu za 0,2 odsto. Pad je zabeležen u Novom Sadu (9,3%) i Kragujevcu (20,4%). Samo za stanove u Beogradu izdvojeno je ukupno 577,6 miliona evra.

Najskuplje prodate nekretnine

Najskuplji stan prodat je na Savskom vencu za 1,4 miliona evra, dok je najviša cena po kvadratu iznosila 6.818 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća prodata je takođe na Savskom vencu za 1,7 miliona evra, dok je najskuplje garažno mesto koštalo 50.000 evra.

Rast cena stanova: RGZ indeks pokazuje +6%

RGZ indeks cena stanova za treći kvartal 2025. iznosi 187,56, što predstavlja rast od 6 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa drugim kvartalom, cene su porasle za 1,43 odsto.

Cene starogradnje porasle su za 6,04 odsto, dok je novogradnja zabeležila rast od 5,92 procenta. U trećem kvartalu zaključeno je 11.741 ugovor za stanove, što je blagi rast od 0,5 odsto, dok je ukupna vrednost prometa porasla čak 11,4 odsto i dostigla 1,131 milijardu evra.

Prodaja stanova i regionalne razlike

Najveći rast prodaje stanova zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije (6,9%), uz skok vrednosti prometa od 26,6 odsto. U Beogradu je broj prodaja porastao za 1,4 odsto, a vrednost za 9,8 procenata. Vojvodina beleži pad broja prodaja, ali rast vrednosti, dok Šumadija i Zapadna Srbija imaju blagi pad broja transakcija uz značajan rast ukupne vrednosti.

Najveći rast cena stanova zabeležen je u Beogradu - 6,55 odsto, zatim u Vojvodini (6,26%).

Srbija u evropskom kontekstu

Kretanja na domaćem tržištu uklapaju se u evropske trendove. Prema podacima Evrostata za drugo tromesečje 2025. godine, cene stambenih nekretnina u EU porasle su u proseku za 5,4 odsto. Najveći rast zabeležen je u Portugalu, Bugarskoj i Mađarskoj, dok je jedini pad registrovan u Finskoj.

Kako da procenite vrednost svog stana danas

RGZ indeks omogućava građanima da jednostavno izračunaju koliko danas vredi njihov stan. Potrebni su:

• cena po kojoj ste kupili stan
• indeks iz perioda kupovine
• najnoviji indeks iz izveštaja RGZ

Formula glasi:
(Cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost

Primer pokazuje da je stan kupljen 2020. godine za 150.000 evra danas vredan više od 232.000 evra, što znači da je njegova vrednost porasla za skoro 55 odsto.